Aways edustettuina Real Estate Transaction

Vuosia sitten halusin sijoittaa kiinteistöihin joten kysyin noin etsimässä joku auttaa minua löytämään investointeja ja edustavat kiinnostukseni. Ne, jotka olivat suositteli minulle tarjotaan listauksia heillä oli tai tarjota omia sijoituksiaan. Olen pian selville, että kukaan edustaa ostaja he kaikki edustaa itseään tai myyjä. Tämä on perinteinen kiinteistöliiketoiminta koska koulutus annetaan aineet ovat luetella ominaisuuksia, koska jos et &'; t on luettelo sinulla ei ole mitään myydä. Se on totta.

Minä tein ole perinteisiä ja tein omia sääntöjä rakentamalla suhteita sijoittajiin ja korvaa tarvetta ottaa varaston ottaa uskollisia asiakkaita. Tämä ei ainoastaan ​​luoda tasaista ostajia, mutta luotu varaston myydä tai vaihtaa myöhemmin.

päätin tulla kiinteistöliiketoiminta ja keskittyä Kaupalliset kiinteistöt. Monet aineet kertoi keskittyä koteihin että oli leipää ja voita liiketoiminnan. Mutta minä vain didn &todellisten tuloste; halua kilpailla enemmistö, jotka osoittavat kodeissa viikonloppuisin ja työskentelee puhelimet illalla. Olen syöksyi täyttä vauhtia eteenpäin kaupallinen koska pidin siitä, ja lähti monta peruskoulutukseen oppia liiketoimintaa. Olen nälkään noin 5 vuotta, mutta sitten alettiin yhdistää raskaat painot liiketoiminnan ja sai heidän kunnioituksensa. Nämä välittäjä kontaktit auttoivat minua löytämään inventaario minun asiakkaille. Kehitin asiakkaita ja tuli erittäin onnistunut tässä markkinarako.

ostajan &'; edustajisto olisi jakaa ½ -kertainen provisio. tai vielä parempaa ostaja voi maksaa agentti maksu, kun hän /hän esiintyi. Vähentämällä ½ -kertainen komission hinnasta kompensoimiseksi komissiolle, että ne normaalisti saisivat.

Tämä tuli suuri liiketoiminnan löin valvoisi päämieheni &'; investoinnit jälkeen ostoksen. Haluaisin tavata Isännöitsijä kerran viikossa ja koska katsaus investointien hän oli toimitusjohtajana. Kumppanini ja minä viettänyt niin paljon aikaa tehdä tämä, että päätimme, että meidän pitäisi muodostaa oman rahastoyhtiön ja saat maksaa aikamme että olimme viettää. Tämä teimme ja näin olen päässyt hallintaan liiketoiminnan.

Ihmiset pitäisi olla edustettuna kiinteistökaupoissa. On kaupalliset yritykset että sopimus ketjun myymälöissä, ravintoloissa, ja toiset löytää sivustoja ja edustaa heitä kaupallinen vuokrasopimus.

äiti ja pop yritykset yleensä ole edustettuina kaupallinen vuokrasopimus neuvotteluihin ja he maksavat tämän kokemattomuutta. Asuin vuokralaisten luultavasti pitäisi olla edustettuna myös, mutta saatavilla vuokria olisi kuivattaa koska omistajat tai isännöitsijöille karttaisimme kukaan heitä edustavien.

Uusi tai veteraani sijoittajat tarvitsevat edustus. Tiedän veteraanit ajattelevat “ Voin neuvotella itse. &Rdquo; Ongelmana tässä on myyjien ja myyjän aineet voivat lukea toimilla, kommentteja, ja ilmeet miten neuvotella kanssasi. Aineella voit olla piilottaa todelliset motiivinsa jopa asiamies sinua. Älä koskaan kerro agentti kaiken tai hän /hän voi vahingossa kaatua kätesi. Pidä kortit lähellä rinnassa ja käyttää edustus on.

Olipa kiinteistönvälittäjä on paras ystäväsi hän /hän on lain mukaan edustaa myyjä jos esitetään luettelo myyjä. Lain mukaan kiinteistönvälittäjä on * luottamuksellista suhdetta myyjälle.

fidusiaaristen: Holding tai pidetään luottamusta. Edunvalvoja
Jos ne näyttävät edustavan sinua niin he rikkovat lakia. Kiinteistönvälittäjä voi paljastaa myyjän &'; s neuvottelustrategiat tai mitä hintaa hän /hän voi sopia. Siksi pitää suositella, että voit vuokrata ostajan &'; s agentti. Voit neuvotella maksua tai aine voi jakaa myyjä &'; s kiinteistönvälittäjä maksu. Allekirjoittaa sopimuksen BA ja olet virallisesti edustettuina. BA voi paljastaa mitä hän tietää myyjän &'; strategia ja heikoilla alueilla. Hän /hän voi olla asemassa, jossa myyjä on myydä. Käytimme tunnistamaan myyjä näillä kahdella vaikuttimista. &Rdquo; Myy &"; mikä tarkoittaa myyjä myy, jos he saavat hinnan tai ehdot ja “ haluavat myydä &"; mikä tarkoittaa, että myyjä on motivoitunut myymään jostain syystä. BA voi tehdä vähän etsivän työtä selvittää minkälaista myyjä olet tekemisissä. Tämä on merkittävä etu käyttää BA. Myyjä &'; s kiinteistönvälittäjä ei ole kehittynyt tekniikoita BA koska he Haven &'; t ollut kokemusta tai koulutusta. He ovat ottaneet tyypillinen kiinteistönvälittäjä koulutusta maatilojen listauksia, mainostaa ja myydä.

Toistan älä osta Kiinteistöt erityisesti outo kaupunki, ellet ole edustusta. Oma tausta ennen tulossa Isännöitsijä oli edustajana sijoittaja ostajia. Olen ollut kiinteistöliiketoiminta 44 vuotta. En &'; t suorittaa tämän palvelun enää, mutta olen jakaa teidän tosiasiat kiinteistöalaa. En tuomiten myyjä &'; s kiinteistönvälittäjä, koska heillä on paljastaa tämän teille, mutta useimmat ihmiset don &'; t ymmärtää, että sinun pitäisi olla edustettuna. Tämä esitys on toinen kiinteistönvälittäjä, joka on erikoistunut kuin ostajan &"; Agentti.
.