Välttäminen sulkeminen Derailment

kuin juna, kauppa voi saada suistui milloin tahansa radalla. Sulkeminen voidaan kärsineisiin sumea otsikko, kotiin ei arvioitaessa arvon, nopea muutos korkojen, julkistamattoman luotto- tai tulojen kysymys, tai yksi lukemattomista muiden odottamattomien tapahtumien vuoksi.

Choke pistettä aiheuttaa viivästyksiä ja viivästyksiä aiheuttaa kaikenlaisia ​​ongelmia ostajien, myyjien, ja aineet. Moving suunnitelmat saa heittää epäjärjestykseen. Väliaikainen asunto tai varhaiseläkettä hallussapito pyyntöjä olla tarpeen. Valmiussuunnitelmat on heittää yhteen. Hermot saavat jangled. Syntynyt tilanne voi olla painajainen jopa kaikkein maustetaan agentti, ja tuottavuus tappaja samoin.

Kahdeksankymmentä prosenttia ongelmista sulkeminen liiketoimet kuuluvat ne tässä kolmeen. Pysy hakevat nämä ongelmat ja ratkaisut ohjata liiketoimia poissa niin paljon vaivaa kuin mahdollista:

1. Dokumentointi ja todentaminen: Luotonantajat tarvitsee koota huomattavia paperityötä ja täydellinen kymmeniä asiakirjojen perusteella toimittamien tietojen lainan hakijoiden. Sitten ne täytyy tarkistaa kaikki tiedot tarkkuutta tarkistamalla hakijan &'; s työllisyystilanne, talletuskanta, ja tulotaso. Asiakirjojen käsittely ja tietojen todentaminen prosessi vie aikaa. Neuvokaa ostajat että jos ne eivät toimita vaadittuja tietoja oikea-aikaisesti, tai jos he kääntyvät sen vähitellen ja bit-by-bittinen, viiveet ovat varmasti johtaa.

2. Korjaukset, korjaukset, korjaukset: Tämä on chokepoint että hyvä etukäteissuunnittelua voi välttää. Kun esität myyjä, valtio selvästi kirjallisesti että vain lainanantaja-tarvittavat korjaukset tehdään. Jos et &'; t, jätät myyjät avoin vaara, että ostaja tulee takaisin pitkä lista kohteita.

lainanantaja-tarvitaan huomata yleensä rajoittaa korjaukset rakenteellisten, mekaanisten tai terveyteen ja turvallisuuteen kysymyksiä – jossa ei sanaakaan lovia seiniin tai ei-matching ovi nupit.

Myös harkita kirjallisesti dollarin raja korjauksiin osaksi alkuperäisen sopimuksen. Isn &'; t syövytetty kiveen, mutta se auttaa pitämään kansi mahdollisesta määrästä, jolle teidän myyjä on vastuussa. Ostajat voivat edelleen kieltäytyä nostaa kotiin tarkastus valmiussuunnitelmien kunnes ylimääräinen lainanantaja-tarvitaan kysymyksiä käsitellään, mutta raja auttaa irti myyjät suurimman osan ajasta.

3. Merkintäsitoumuksen ostajan &'; s laina: Tämä on stickiest kaikkien sulkemisen tukehtua pistettä koska takaaja on täydellinen valta hyväksyä laina, hyväksyä lainan lisäehtoja, tai keskeyttää tiedoston ennen kuin tietyt edellytykset täyttyvät, jolloin lainanottaja alkaa merkintäsitoumukset prosessi uudestaan.

Underwriters varmista, että laina täyttää suuntaviivojen velkasuhde, laina-to-arvo suhde, luotto pisteet, työkokemus, ja muiden muodollista kelpoisuutta. He myös arvioida lainan perusteella, onko se voidaan kylkiäisenä muiden iso laina paketti, joka voidaan myydä Fannie Mae, Freddie Mac, tai jonkin muun yksikön, joka ostaa kiinnitykset.

Erittäin harvat luottolaitokset pitävät lainat eräpäivään asti. Useimmat kirjoittaa lainat, ymmärtää voittoja lähdeverkkona palkkiot, asiakirja valmistelu palkkiot, ja marginaalit pistettä, ja sitten myydä lainat 30-60 päivää, saada takaisin lainan määrä myydä uudelleen osana seuraavan lainan käsitellä.

Jos takaaja hyväksyy lainan, joka voi &'; t voida myydä, niin lainanantajan on pidettävä lainan sen salkun. Jos tämä tilanne esiintyy liian usein, ja liian monet lainoja voi &'; t jälleenmyydä, lainanantajan loppuu rahaa lainan, ajo se lopettaa toimintansa.

Kaikista tukehtua pistettä liiketoimi, merkintäsitoumukset prosessi voi aiheuttaa suurimmat viivästyksiä. Odottaa, että on aikoja, jolloin antajat hidas asioita alas pyyntöjä toisen arviointeja tai muita asiakirjoja arvoa, varsinkin jos koti on korkea hintaluokassa. Kun poistat este, asiakirjat voidaan vetää ja lähetetään sulkeminen.
.