*** Insider tapa Ennustettavissa Kiinteistöt Profits

Kun kysyt useimmat ihmiset, kuinka paljon he ovat valmiita maksamaan kiinteistön, ne yleensä sanoa jotain, No, lähtöhinta on $ 275,000. . . ehkä voin tinkiä että alas $ 245,000.

Niin he päättävät, kuinka paljon he ovat valmiita maksamaan omaisuutta. Ja sellainen ajattelu ei ole mitään järkeä. Voit varmistaa, että tehdä voittoa jokaisesta käsitellä, sinun täytyy takaisin hinta sinulle tarjoaa työskentelemällä numerot.

Määritä ensin arvioitu myyntihinta

Tämä on hinta voit myydä omaisuutta, kun olet paransi sitä. Katsokaa vertailukelpoinen myynti omalla alueella, onko markkinoilla on menossa ylös tai alas, ja ymmärtää, kuinka paljon omaisuutta myy.

Älä liioittele tämä luku, joka perustuu optimismia. Älä odota omaisuutta myydä enemmän kuin vastaavat kodeissa, vain koska luulet se tulee. On sellainen epärealistista optimismia, joka aiheuttaa useimmat ihmiset menettävät rahaa kiinteistösijoituksiin.

Toiseksi Yhteensä Up Your Ennustettu Kulut

Näihin sisältyy yleensä:

  • Päätöskurssi kustannukset ja Acirc; € “
    Yhteensä Päätöskurssi kustannukset, sekä kun olet ostamassa omaisuutta ja kun myyt sen.
  • Kustannukset Remontointi  € “
    Kosmetiikka, mechanicals, muuraus, maalaus ja Acirc; € “ kaiken.
  • Verot ja Acirc; € “
    Ja älä unohda, että kauemmin pidät omaisuutta, enemmän veroja maksat.
  • lainaamisen kustannuksia ostaa kiinteistön  € “
    laina maksaa rahaa, sekä etu- ja joka kuukausi.
  • kiinteistönvälittäjä palkkiot ja Acirc; € “
    Ellet voi realistisesti odottaa myyvänsä kiinteistön itse, aikovat maksaa kiinteistönvälittäjä provisiot kun myyt sen.
  • piilokustannuksia  € “
    riippuen iästä ja kunnosta omaisuutta, voit odottaa, että jotain odottamatonta menee pieleen tai on lisätä luetteloon kunnostukset suorittaa. Vanhempi talo voi osua niin paljon kuin 15% sen markkina-arvoon odottamattomia kuluja.
  • Vakuutukset
    - Osta tulipalo, vastuusta sekä rakentajan täysvaaravakuutukset.
  • Ylläpitokustannukset  € “
    Sinun täytyy palkata yrityksille lapio osoittavat, leikata ruohoa, eivät rakentamisen jälkeinen puhdistuksia ja mahdollisesti suojata omaisuutta ilkivaltaa, kun se on vapaana.

    Kolmanneksi, Miinus heijastamasi Kulut Your arvioitu myyntihinta

    Esimerkiksi sanotaan, että voit realistisesti odottaa myydä omaisuuden $ 375,000. Kuitenkin, sinun ennustetaan fix-up ja muut kulut yhteensä $ 125,000.

    Tämä tarkoittaa enimmäismäärä sinun pitäisi tarjota myyjä on $ 250.000 kpl. Muuten, paljon ei ole mitään järkeä. Oikeastaan, sinun pitäisi tarjota myyjä pienempi. Loppujen lopuksi olet investoida kiinteistöön tehdä rahaa. Jos et ole rahaa, mitä järkeä investoida kiinteistöihin? Niin tietää, kuinka paljon haluat tehdä siitä paljon ja työskennellä sen osaksi arvioita liian.

    Numerot koskaan valehtele. Tee ne toimi, ja koskaan maksa enemmän kuin sinun pitäisi mitään omaisuutta. Jos et, sinulla ei ole syypää vaan itseäsi. Mutta jos numerot kertoa teille, että olette tehdä hyvää tulosta, neuvotella kova hinta, joka antaa sen tapahtua. Jos myyjä ei hyväksy tarjousta, ei paha noin kävelymatkan päässä. Tulee toinen juttu. Kun se tulee pitkin, työtä numerot varmista, että se ansaitset komea voitto.

    Jay D. Gottlieb
    on yksi kiinteistöalan asiantuntijoita Trump yliopiston tiedekunta. Vuonna 1997 Mr. Gottlieb tunnusti Crain NY Business yhtenä "40 alle 40" Top liikemiehet vuoden. Vuonna 1999 hän voitti Ernst & Nuori "NYC Entrepreneur of the Year" -palkinnon kiinteistöihin. Tällä hetkellä Mr. Gottlieb on presidentti ja toimitusjohtaja Tri-State Home Sales LTD, monipuolinen kiinteistöyhtiö, joka rakentaa asuntoja, omistaa maata ja vuokra-asuntojen; ja erikoistunut osto, kunnostus ja myynti perhe asuinkiinteistöjen kaikkialla Yhdysvalloissa.

    Tolearn enemmän siitä, että rahaa millään markkinoilla, rekisteröi tänään Trump yliopiston Real Estate Investor koulutusohjelma.

    Trump yliopiston professori Jay D. Gottlieb on yksi Donald J. Trump &'; s käsin poimittuja kiinteistöalan asiantuntijoita. Vuonna 1994 hän oli mukana perustamassa ensiasunnon välittävä, kiinteistösijoitusyhtiö, joka hankki, remontoitu, ja myi ahdistuneita yhden ja monen perheen asuntoja pääosin ensiasunnon ostajat. Yhtiö kasvoi nopeasti yhdeksi suurimmista uudelleen kehittäjät kohtuuhintaisia ​​1-4 kotien kansakunnan, jonka myynti on noin $ vuosittain 100 miljoonaa ja yli 3000 koteja ostetaan ja myydään. Tällä hetkellä Mr. Gottlieb on presidentti ja toimitusjohtaja Tri-State Home Sales LTD, kiinteistöalan yritys, joka on erikoistunut osto, kunnostus ja myynti asuinkiinteistöjen kaikkialla Yhdysvalloissa.
    .

    • kiinteistöt

    1. Perusteet Mortgage Investment Property
    2. Sääntelyviranomaisten Sijoituskiinteistöt VIC luotettava Investoinnit Victoria
    3. Myymällä Kiinteistövälitys Financial tuskan Tilanne: Ota Action.
    4. Miten löytää Arvo Tavallinen Places
    5. Opas ostaminen Huoneisto Mumbai
    6. Se on helppo innostua liikaa kanssa kannettava buildings
    7. Suuntaviivat pitää mielessä, kun Ostot House Plants
    8. Lähtö asketismi Huoneisto myytävänä New York
    9. Sterling Villa Grande: Tule kotiin Paradise
    10. Menkää ... Laita munia samaan koriin!