Colorado Online Tax Lien Sales

Syksy on kausi vero panttioikeus myynti Coloradossa. Tiesitkö, että 12 Colorado maakunnat ovat niiden vero myynti verkossa? Nämä vero myynti poikkeavat muista online-vero myyntiä. Colorado palkkio maksetaan vero pantit. Tämä tarkoittaa, että korko ei ole tarjouksen alas. Sen sijaan määrä on tarjouksen ylittämällä panttioikeus määrä, että sijoittaja on valmis maksamaan saadakseen panttioikeus. Joten jos olet voittajan maksat palkkiota että tarjoat korotettuna panttioikeus. Korkoa ei makseta palkkiota ja palkkiota ei palauteta sijoittajan panttioikeuden lunastaa. Joten palkkiota tehokkaasti alentaa koron määrä että sijoittaja saa kun panttioikeuden lunastaa.

Toinen asia, joka tekee Colorado vero myynnin eri verosta panttioikeus myynti muiden valtioiden on, että korko voi muuttua vuodesta toiseen. Kiinnostus Colorado vero pantit on 9 pistettä yli prime luotonantajalla ja määritetään 1. syyskuuta kunakin vuonna. Vuonna 2010 ja 2011 korko määritettiin olevan 10% ja se oIe &'; t ollut se, että alhainen vuodesta 2002. et saa maksaa myöhemmin veroja Coloradossa ja saat maksuhäiriöriski tuolloin, että ostit panttioikeus teidän myöhemmin veronmaksun. Niin yksi syy, että sijoittaja ovat valmiita maksamaan lisähintaa vero pantit on, että he tietävät voivansa maksaa myöhemmin veroja ja saada kokonaisuudessaan kiinnostavia mahdolliset lisämaksut he tekevät, vaikka ne ovat maksaneet tarpeeksi palkkio, että he eivät tee mitään voitto todistukseen määrästä.

Jos esimerkiksi ostat vero panttioikeus, jonka määrä on $ 2000 maksaa $ 200 palkkion panttioikeuden, ja panttioikeus lunastaa vuoden kuluttua niin voit tehokkaasti don &'; t ansaita mitään on rahaa, mutta et &'; t menettää yhtään rahaa joko. Jos panttioikeuden kuitenkin lunastaa 6 kuukauden kuluttua, niin saat takaisin panttioikeuden määrä ja 6 kuukautta arvoinen kohteisiin – joka on $ 100, mutta olet maksanut $ 200 palkkio, joten pohjimmiltaan olet menettänyt $ 100: lla. Mutta jos panttioikeus ei lunasteta vasta 3 vuotta lunastusaika on päättynyt ja maksat seuraavan 2 vuotta myöhemmin veronmaksun (olettaen vuotuisia ovat myös $ 2000 /vuosi), niin saat takaisin panttioikeuden määrä ja myöhemmin veronmaksun plus korot.

Investment palaat (olettaen vero myynti oli marraskuu) B Lien määrä: $ 2000 Lien määrä: $ 2000
Premium: $ 200 Seuraavat Verot: $ 4000
Subs maksettu AUG 2. vuosi: $ 2000 korot: $ 1380
Subs maksettu vuonna elokuu on 3. vuosi: $ 2000
Yhteensä Investment: $ 6200 Total Return: $ 7380
Total Return - Yhteensä Investoinnit = $ 7380- $ 6200 = $ 1180 Tuotto = 1180 /6200 = 19% (yli 3 vuotta)

voitto olisi $ 1180 dollaria ja tuotto on 19% yli 3 vuotta. Voit &'; t todella annualize tämän numeron vaikka sillä olet itse sijoittanut yli 3 vuoden ajan eikä vain kerralla. Olet itse ansainnut 0% ensimmäisenä vuonna, koska 200 $ palkkio että olet maksanut ja 10% toisena vuonna ja kolmantena vuonna.

Mitä haluat muistaa, kun Käytät uudelleen tarjouksia Colorado vero pantit on, että voit menettää rahaa, jos tarjouksen palkkio ja panttioikeus lunastaa ennen kuin teet paljon kiinnostusta. Kuten edellä olevan toisen esimerkin, jossa 10% palkkiosta maksettiin ja panttioikeus lunastaa 6 kuukautta. Koska korko vuositasolla ja suuruus jäisi efektiivinen 5% menetät $ 100 tässä esimerkissä. Jos panttioikeus pidetään vähintään vuoden, nollatulosta ja jos panttioikeus pidetään koko 3 vuotta, saat mukavan tuoton kuin lopullisessa esimerkissä.
.