Miten n velkakirjojen!

Ensinnäkin määritelmä Velkakirja: (velkakirja määritellään "rahoitusväline sisältää nimenomaista ja ehdoton lupaus allekirjoittaja (eli valmistaja) maksamaan tietty henkilö tai tilaa, tai haltija, selvä rahasumma tiettyyn aikaan.) Yleensä velkakirja on rakennettu aikana aineellisen omaisuuden myynti tapahtuma, jossa kiinteistö myyjän ottaa takaisin "lupaus maksuun (Velkakirja) käteisen sijasta.
Omistaminen velkakirjan sijasta vaativat rahaa, kuulosti hyvältä idealta olet myynyt oman kiinteistön tai liiketoiminnan tai hyväksynyt Structured Settlement koska sinulla olisi taattu tasaista kuukausimaksut kohtuulliseen korolla. Oikea?
Sitten, pian selville, että:
1. Korko sinua veloitetaan on nyt liian alhainen,
2. Maksajan muistion ei aina maksuja ajoissa, joten sinun täytyy soittaa ja vaatia maksuja,
3. Joudut maksamaan veroja tuloista,
4. Olet tajunnut että arvo muistiinpanon vähenee jokapäiväistä, ja,
5. Voit laittaa kertakorvauksena huomautuksen rahaa parempia tai nyt kaivattua käyttää.
Joten, päätät myydä velkakirja.
1. Ensin meni pankkiin ja he eivät osta sitä eikä niillä ole mitään tietoa siitä, miten myydä se.
2. Seuraavaksi sinun kysyi ystävillesi ja yksi sanoi "Etsi Huom Broker". Joten, te etsinyt Internetissä ja löysi miljoona sivustoja kaikki muka voidakseen ostaa huomautus. Puhuit muutamalla mutta ei saa mitään tyydytystä tai muutaman palata puhelut. Nyt turhautumista televisioon.
Näin Huomautus Osto liiketoiminta toimii:
1. Huomioi ostavat kokenut, hyvämaineinen sijoittajille, pitkän aikavälin tuotto investoinnin omilla rahaa. Sijoittajat voivat olla yksilöiden, ryhmien, yritysten, eläkerahastot tai erikoisuus varat.
2. Huomautus arvostettu pitkän aikavälin tuotto sijoittajalle. Se &'; s nimetty, ja '; Rahan aika-arvo &' ;. Tai, dollari tänään on arvokkaampi kuin dollari huomenna. Siksi muistiinpano voi ostaa &'; alennus &'; tai vähemmän kuin sen nykyinen lainapääoma jotta sijoittaja &'; s tarvitaan pitkän aikavälin tuoton.
3. Merkille tuotto ja arvo määräytyy Huom korko, luotto pisteet huomautuksen maksajan, toimikausi huomata, maksuaikataulu, luototusaste (LTV), maksajan oma pääoma omaisuutta, turvallisuutta merkintä ja ehdoilla "huomautuksen.
4. Huomautuksesi voi ostaa sijoittaja perustuu hänen /hänen vaaditaan merkinnän tyyppi merkille kriteerit ja tuottovaatimuksella.
5. Huomautus sijoittajat erikoistuneet eri muistiinpanoja. Jotkut ostaa vain ensimmäinen teko Trust Kiinteistöt Huomautuksia tai kiinnityksiä, jotkut ostaa vain Business Huomautuksia tai eläkevakuutukset jne
Jotta pitkän tarinan lyhyesti ... et tiedä jos henkilö puhut on Broker tai sijoittajan tai molemmat tai mitä merkintätyypin, perusteet ja tuotto hän /hän tarvitsee. Turhauttavaa. Nyt luulet kaikki merkille sijoittajien ja välittäjien ja kokonuotti osto teollisuus on likainen, epäeettistä, epäammattimaista ja arvoton. No, minä myönnän, että osa tästä on totta monille epäammattimaista välittäjät mutta REAL Sijoittajat ja REAL välittäjät ovat täällä, rehellinen, ammatillinen ja tarjoavat arvokasta palvelua. Mistä tiedät? Vain pyydä häntä, jos hän /hän on välittäjä tai suoran sijoituksen, millaisia ​​muistiinpanoja he haluavat ja mikä on niiden perusteet ja prosessi. Lisää tästä toisessa artikkelissa.
1. Tämä on mitä sinun tarvitsee tietää ja tehdä koskien velkakirja:
. Arvo muistiinpanon määräytyy milloin ja miten rakentaa sitä. Kun rakentaa muistiinpanon, olettaa haluat myydä sen ensimmäisen vuoden aikana. Jos rakennettu oikein ja ammattimaisesti, sillä on suuri arvo. Ammattimaisesti tarkoittaa käyttävät palveluja kokenut Business tai Real Estate asianajaja rakentaa oman Huom. Älä käytä jotakin yksinkertaistettua Huomautus Lomakkeet käytettävissä missä tahansa. Ajattele sitä ... miksi luulet Kiinteistöt Luotonantajat käyttää hieno, monimutkainen, täydellinen laina-asiakirjat, jotka on rakennettu oman luotonannon kriteerit? Seuraavaksi Kiinteistöt turvattu muistiinpanoja arvostetaan arvioitu arvo tai myyntihinta omaisuuden miinus maksajan osake- ja luottokelpoisuuden maksaja. Business Huomautuksia arvostetaan huomata maksaja luottokelpoisuus ja historiallinen liiketoiminnan suorituskykyä.
B. Korkein arvostettu toteaa ovat ne, jotka nykyiset Huomautus lainapääoma on enintään:
i. 80% myyntihinnasta Kiinteistöt jos se ensimmäinen Deed of Trust Huomautus /Mortgage, tai 20%, jos toinen Deed of Trust ja yhteensä 1. ja 2. doesnt &'; t ylittää 80% myyntihinnasta tai,
ii. Jos liike huomata, 67% yritysten myyntihinnasta.
C. Maksajan (henkilö) suorittamisesta vastaavien (maksut) Huomautus luotto pisteet oltava yli 640 (kansallinen keskiarvo luotto pisteet on 678). Alempi luotto pisteet, vähemmän muistiinpano kannattaa. Aina saada a Nykyinen pistetilanne Mietintö maksaja (t) ennen sopimuksen huomautus liiketoimi. Sinulla on laillinen oikeus (nojalla liittovaltion Fair Credit Act) pyytää tai saada yhden koska olet tai aiot olla niiden velkoja. Mene www.transunion.com ja klikkaa kuluttajapolitiikan Info saamiseksi Tri-Merge luotto-raportti (se antaa sinulle maksaja pisteet ja raportoitava kustakin kolmesta luottotietoyrityksille). Tarvitset maksajan täydellinen nimi, osoite, SS # ja syntymäaika. Sinun ei tarvitse maksaja &'; hyväksyntä saadakseen niiden luotto-raportti, koska aiot olla maksaja &'; n velkoja.
D. Huomaa tukien olisi oltava kuukausittain.
E. Huomautus ehdoista olisi:
i. Kiinteistöt Huomioi: "Jaksotettu Kuukausittain, maksut jälkikäteen". Tai, Jaksotettu Kuukausittain, maksut jälkikäteen 15-30 vuoden täysi ilmapallo maksun takia 5 vuotta. Yritä olla hyväksyä "korkoa vain, Full Balloon lopussa" Ehdot.
Ii. Business Huomioi: &'; Jaksotettu Kuukausittain, maksut jälkikäteen enintään 5 vuotta &' ;.
f. Sinun Huomautus olisi tehtävä korko sidottu Prime + 2%. Prime on tämä päivä on 8,25%.
G. Your Business-Promissory-Note olisi Collateralized henkilökohtainen takaus maksajan sama alkuperäinen lainapääoma oman Huom. Tämä Collateral pitäisi olla konkreettinen, kuten Real Estate, joka omistaa maksaja ulkopuolella tämän merkinnän liiketoimi.
H. Edellä ovat perusasiat. Sinun aikaan asianajaja pitäisi tietää, miten rakentaa oman huomata oikein ja myyntikelpoisia. Sinun pitäisi myös kertoa hänelle hän voi ottaa yhteyttä Dave osoitteessa Huomautus rahoitus Tiedon ja opetusta.
Nyt Myymällä Huomautus:
1. Ensimmäinen tavoite on saada rahavirtaa osto-lainaus. Vain suora Sijoittajat voivat tarjota tätä. Välittäjä vie tiedot, löytää sijoittaja, saada lainaus sitten esittää teille, että tarjous vähemmän hänen maksu. Joskus Brokers on yksityisiä sijoittajia, jotka maksavat enemmän netto-käteistä voit saada perinteisistä lähteistä, mutta huomautus on oltava täydellinen.
2. Kerää kaikki tiedot muistiinpanon. Voit löytää huomata kysymyksiä sinulla on oltava vastauksia klo www.notefundingcenter.com/sellnote.html. Täällä klikkaa &'; tyyppi huomautuksen &'; ja asianmukaiset Huom tiedot Tehtävämoniste näyttää kysyy kaikki kysymykset joita tarvitaan rahavirtaa osto-lainaus.
3. Etsi hyvämaineinen ja ammatillinen Huom Broker tai suoralle sijoittajalle. Etsiä verkossa avainsanoilla: myydä huomata, huomata ostajat, myydä asuntolaina, kiinnitys ostaja, myy liiketoiminnan huomata, liike huomata ostajat, myydä annuiteetti, annuiteetti ostaja, myydä jäsennelty ratkaisu, jäsennelty ratkaisu ostajat. Löydät Huomautus Rahoitus keskus sekä satoja muita. Ota yhteyttä, puhelimitse tai sähköpostitse, mieluisat ja esittää kysymyksiä.
4. Jos haluat käyttää Broker: (i) Professional Huom Broker pyytää tiettyjä tietoja huomata; (Ii) Hän paketoi tiedot ja yhteyttä ja muut Huomautus Tarpeet hän on välitystä kanssa; (Iii) Jotkut lähettää muistiinpanon kaikille netissä; (Iv) Broadcasting devalvoida merkille lähes $ 0.00; (V) Joten, jos haluat käyttää välittäjä, pyydä häntä antamaan sinulle luettelon hänen supistui ostajien hän lähetät merkinnän ja sopia kirjallisesti, että hän vain esitellä huomata niitä olet sopinut.
5. Jos haluat luetella huomautus myytävänä internetissä itse, on monia-ilmoituksen sivustot tehdä niin ja sijoittajat joskus löytää huomata ja ottaa sinuun yhteyttä. Mutta, me don &'; t suositella tätä, koska muistiinpanon voidaan tunnistaa ja '; lähetettävistä &'; tai &'; asioinut &'; joka on punainen valppaana me sijoittajille, että on jotain vikaa huomautuksen.
6. Huomautus Investor /Ostajan kuten www.notefundingcenter.com pyytää yksityiskohtaista tietoa huomata, huomata turvallisuus ja huomata maksaja ennen tarjota sinulle rahavirtaa osto-lainaus. Looginen, eikö? Meidän on tiedettävä, kuten sinäkin, mitä me investoimme.
7. Saat puhelimitse ja sähköpostitse viestintää valitusta Broker tai Investor ennen saavat rahavirtaa osto-lainaus. Meidän tapauksessamme, 30 vuotta liiketoimintaa ja 50% asian asiakkaita, me yhteyttä 1 päivässä oman nuottitietoja jättämistä ja selittää prosessin, antaa sinulle henkilökohtaisen ohjaajan ja kysyä lisäkysymyksiä. Sitten, kun muistiinpanojen arvostus, antaa sinulle rahavirtaa osto-lainaus.
8. Sinun Huomautus rahavirtaa osto-lainaus on yleensä Net-Cash-To-You lainaus. Joskus se on osittainen osto- ja /tai koko osto; joskus se on edellytykset kuin sinä tarjota arviointi ja osaston. Olisi aina ilmoitettava, että lainaus, ja myöhemmin ostaa, kohdistuu kaikkiin huolellisuutta. Jos se doesnt &'; t, se &todellisten tuloste; s tekaistu lainaus. Sinun pitäisi aina tietää, mitä Net-Cash on myynnin jälkeen ja rahoituksen. Kysykää.
9. Kun olet hyväksynyt rahavirtaa osto-lainaus,
. Sinua pyydetään hyväksymään muistiinpanojen osto-tarjouksen ja toimitettava tietyt huomata liittyviä sopimuksia ja asiakirjoja. (Sinulla on jo suurin osa asiakirjojen.)
B. Note-rahoitus-jalostus-palvelu tekee &'; due diligence &'; on huomata, omaisuus, asiakirjat, luotto ja historia.
C. Olettaen kaikki Huomautus komponentit kulkevat due diligence, muistiinpano tulee “ Transaction Processing ja rahoitus &"; ja saat käteistä varoja. Normaalisti tämä prosessi kestää jopa 30 päivää.
Bottom Line:
1. Sinun Velkakirja on vakava rahoitusvaroja. Kohtele sitä kunnioittaen. Tietää kaiken muistiinpanon, sen luominen, sen turvallisuus ja maksaja.
2. Rakentaa oman huomata niin, että se on myytävissä korkeimmalla mahdollisella Cash.
3. Onko kaikki looginen Huom tieto on helposti saatavilla, jos haluat myydä sitä eniten rahaa. Katso www.notefundingcenter.com/sellnote.html varten tarvittavien tietojen ja asiakirjojen. Tai, soita minulle.
4. Valitse yksi huomautus ostaja /sijoittaja /välittäjä /listauspalvelu että tunnet tarjoaa sinulle parasta mahdollista palvelua.
5. Kerro nykyiset Huomautus maksaja, kun olet hyväksynyt rahavirtaa osto-lainaus ja due diligence hyväksytään, että aiot myydä Velkakirja, jonka hän on maksaja. Hän ei ole kielteistä vaikutuksia. Ainoa muutos hän kokee on kenelle hän tekee nykyisiä maksuja.
6. Älä ajautuisivat jännitystä käsitellä.
7. Noudata kaikkia edellä.
.