Suuntaviivat Myyjä Representation

Realtors, meidän luottamuksellista suhdetta asiakkaidemme kanssa edellyttää korkeatasoista vilpittömyyden, uskollisuuden ja luottamuksellisuus. Meillä on velvollisuus suojella asiakkaiden etujen. Tässä muutamia vinkkejä parantaa edustus myyjän asiakkaille. Huomaa, että nämä perustuvat vain minun henkilökohtainen kokemus kuin kiinteistönvälittäjä, ja ei ole tarkoitus olla oikeudellista neuvontaa. Jos sinulla on oikeudellinen kysymys velvollisuutenne asiakkaillesi tai asiakkaiden esitettävät tiedot, ota yhteyttä asianajajaan.

Tutustu Property

On tärkeää tehdä muistiinpanoja kun tarkastaa omaisuudesta, jota edustaa. Varmista myyjät ymmärtävät, mitä välittää kiinteistön alle myyntisopimuksen. Selventää kohteita, jotka he eivät halua välittää. Kysy kuisti keinut, suihkulähteet, pelata rakenteita, peilit, kaiuttimet, potti telineet jne Ymmärtää viivoista, ja selvittää vieressä ominaisuuksia. Tarkista omistus lähellä maata, että myyjät uskovat on Greenbelt. Perusteellinen tarkastus ja ymmärtäminen omaisuus on olennaista hyvä edustus.

Valmista Täydelliset tiedot tilinpäätöksessä

Useimmissa tapauksissa myyjät ovat velvollisia täyttämään paljastaminen lomake, vastaamalla kysymyksiin ja paljastaa faktoja omaisuutta. Kun myyjät ovat täyttänyt lomakkeen, ottaa aikaa tarkastella sitä ja esittää kysymyksiä. Myyjät eivät ehkä ymmärtäneet kysymystä, tai olivat haluttomia sanoa jotain negatiivista, tai saattanut unohtaa kohde, joka tarvitsee työtä. Esimerkiksi, myyjä unohti, että vuotta sitten, hän oli korvattu joitakin vaurioitunut puulattia vaneri alle alueen matolle. Pyydä myyjää miettimään tarkkaan korjaus kohteita, jotka eivät helposti huomannut.

Joskus myyjät ovat kopioita tarkastuskertomusten tai edellinen myyjien tiedot. Nämä asiakirjat ovat osa tietämystään omaisuus, ja pitäisi olla osa niiden julkistamista. Jos kiinteistö on vuokrattu, myyjä voi olla log korjauksista, jotka on tehty.

ilmenee merkittäviä Korjaukset

Joskus myyjät kysyä jos aikaisemmat korjaukset on julkistettava. Tietenkin, se ei ole tarpeen kirjoittaa aina korjaustöiden että tehtiin aikana myyjien omistuksen. On kuitenkin järkevää paljastaa korjaukset liittyvät veteen, tulipalo, rakenteiden kestävyys, tai termiittejä. Lisäksi tämäntyyppisiä korjauksia, kaikki suuret rakennusalan huomattava. Paljastamalla nämä kohteet, myyjät antavat ostajille mahdollisuuden tutkia niitä edelleen tarkastuksessa ajan, jos he haluavat.

Laita Sellers Osuudet omanne

ilmaiseminen prosessi voi edellyttää, että teemme suosituksia, että myyjät eivät halua kuulla. Esimerkiksi myyjät mainitsi, että kaunis puu on sairastunut, ja kuolee muutaman vuoden. Meidän velvollisuus, kuten niiden edustaja, on suositella turvallisin asento myyjille, ja että kanta on paljastaa vika. Pyydä myyjät ajattelemaan, mitä he haluavat tietää, jos he olivat ostaja.

perusteellinen ja täydellinen paljastukset ovat riskien vähentämisen toimenpide myyjille. Jos myyjät tietoisesti salannut vika, tai näytti piilotettu vika, he saattavat olla alttiina vakava väite ostajan sulkemisen jälkeen. Jos luulet, että myyjät saattavat olla velvollisuus paljastaa jotain ostajalle, ajavat julkistamista. Tämä on osa velvoitetta edustamaan edun myyjä, sekä lyhyellä aikavälillä ja pitkällä aikavälillä.

Suosittele Tarkastukset

Tarkastukset ovat suojelutoimenpiteen sekä myyjän ja ostajan . Vaikka tarkastukset ovat yleensä saadaan ja maksetaan ostajan tarkastus suojaa myyjä sekä ostaja. Tarkastus paljastaa kohteita, jotka myyjä ollut tietoinen tai ei usko paljastaa. (Kyllä, vesi valuu autotalli, mutta emme koskaan pitänyt sitä ongelmana.)

Myyjien pitäisi harkita saada ennen markkinoille tarkastus. Tämä auttaa heitä saamaan valmis markkinointi, välttää yllätyksiä myöhemmin, ja rakentaa ostaja luottamusta omaisuutta.

Vältä Toimii tarkastaja

aikana vierailut talon, välttää yrittää arvioida ongelmia myyjälle. (Nämä halkeamat eivät ole asettumasta. Tai, kaikkiin koteihin tällä alalla on joitakin kaltevuus kerrosta.) Kaikki kysymykset tämäntyyppisiä olisi tarkoitettu tarkastaja, insinööri tai rakentamisen asiantuntija. Et ole tulkki maladies. Talotarkastukset on vaikea tehtävä tehdä täydellisesti, vaikka koulutettuja ammattilaisia.

Sisällytä Huoltosopimukset

Olen usein suositella, että myyjä ja ostaja ovat palvelusopimuksen sisällyttää sopimukseen. Nämä politiikat antavat yhden vuoden korjauspalvelu ostajalle. Ne voi usein vähentää mahdollisia että tuleva korjaus kysymys aiheuttaa heille turhautumista ja vihaa myyjä.

Älä salli virheellistä Stand

Ole valppaana mahdollisia ongelmia, jotka voivat johtua väärinkäsityksestä tiedonantovelvollisuus vaatimuksia tai kiinteistön itse. Esimerkiksi myyjät voivat mainita jotain, että he eivät pidä olla ongelma, ja ei ole aikomusta paljastumisesta. (Me kiinteät kaikki sheetrock halkeamia. Tai se tulvii kerran kauan sitten.) Jos annat tämän eteen, sinun hiljaisuus voidaan pitää hyväksynnän salassapitosopimuksen. Jos ongelma myöhemmin, he saattavat tuntea, että te neuvoi heitä olemaan paljastamatta kohde. Yhteinen vastaus myyjien oikeusjuttu ostajien on: Oma agentti kertoi minulle ei paljasta tätä.

Samoin puhua jos sinusta tuntuu, että ostaja tekee virheelliseen oletukseen siitä, asiakkaasi omaisuutta. (Rakastamme vihervyöhykkeellä talon takana.) Paras edustus myyjä on ennakoivaa.

Avaa Viestintä

avoin kommunikaation aikana liiketoimien on hyvä suojautua väärinkäsityksiä. Ei ole väliä kuka valittaa, nopea reagointi on todennäköisesti ratkaisemaan ongelman ennen kuin se paisuu. Ihmisten on voitava tuntea, että heidän huolenaiheensa, käydään. Monet ongelmat voidaan välttää ja viha minimiin olemalla yhteydessä. Emotion usein ajaa kärjistyminen ongelma.

viestintä ja tiedostojen tallennukseen voima sähköposti on loistava työkalu auttaa sinua täyttämään tehtävänsä asiakkaillesi. Se on hyvä idea tallentaa täydelliset asiakirjat liittyviä sanomia liiketoimi. Jos päätös on tehty suullisesti, se on helppo lähettää nopeasti huomata sähköpostitse aseta se sähköpostin tiedostoon.

Kun uutta tietoa oikeuksia toimitetaan ostajalle, sähköpostin seuranta dokumentoi tiedosto. Vaikka on tärkeää saada täsmällistä tietoa, on myös tärkeää dokumentoida.

Aseta Standardit

Aseta omat standardinsa, ja älä anna muiden ihmisten ajaa liiketoimintaa. Tämä sisältää asiakkaita, muita aineita, lainanantajien tai muu osapuoli. Kävelymatkan päässä tarjoukset, eikä sotkeutua epäeettistä tai varomaton toimintaa. Ei kaikki asiakkaat ovat hyvä sovi yrityksesi. Valitse hyvä asiakkaita; kävelymatkan päässä huonoja.

Hyvä liike käytäntöjä ovat ennakoiva suhtautuminen omaisuutta julkistamista, ja viestintäjärjestelmän ja dokumentointi. He auttavat sinua täyttämään velvollisuus laittaa etujen sinun myyjän asiakkaita ensimmäinen, sekä kohdella muita osapuolia oikeudenmukaisesti ja rehellisesti.
.