Kaupallinen kehitys Loans

Talous kiinteistönjalostukseen yleensä toimii korkoa vain, vetää alas mahdollisuus rahoittaa kehitystä tarpeen. Usein korot kehitys lainan aktivoidaan kehitysvaiheessa, jossa täydellinen lainan kattava kiinnostavia veloitetaan maksetaan takaisin, kun kaupan kehityksen ja tai jälleenrahoittaa on jäljellä velkaa.
Lainakapasiteettiaan ja korkein LVR kiinteistökehityskohteita lainat
lainakapasiteettiaan voit saada kehitysrahoitusta vaihtelevat kehittämiseen lainaehdot sinun on täytettävä. Tämä on erilainen kuin lainanantajan lainanantajalle ja myös vastaajan tarjouksen.
Normaalisti maankäyttö kustannukset rahoitus tarjoaa jopa 80% kovaa kustannuksia oman kehityksen, mutta GVR rahoitus tarjoaa jopa 65 7o% ( ex GST ja agentti myyntikulut). Täydellinen yleiskuvan lainakapasiteettiaan, ota kulutusluotot asiantuntija.
Finance vaihtoehtoja kiinteistöjen kehittämiseen
maankäyttö kustannukset (LDC)
maankäyttö edullisen rahoituksen tarjoaa omaisuuden kehittäjille varat toteuttaa hankinnan ja rakentamisen kehitystä. Se sisältää myös pehmeä kustannukset kuten arkkitehtuuri, suunnittelu ja korkokulut.
Tämä on yleisin kehitysrahoituksen ja rajoittuu yleensä välillä 70% -80% koko osavaltion tuotekehitysmenot kehittämishankkeen. Saatat joutua saavuttaa ennalta määrätyn tason ennalta-myynti ennen rahoitusta hyväksyntä myönnetään yleensä 50% huippu velkaa tai enemmän.
Välirahoituksen
Yleensä vain käytettävissä kokenut kiinteistöalan, välirahoitusta liittyy käyttää rahaa ulkopuolisten sijoittajien sijaan tallettaa pääomaa kehittäjä tai Equity Partners. Tämä rahoitus täydentää vanhempi velka (LDC ja GRV rahoitus). Se perinteisesti liittyy sekä erikoislääkärin lainanantajat ja yksityiset sijoittajat. Korko välirahoitusvälinettä on yleensä korkeampi kuin muun omaisuuden kehitysrahoituslaitosten menetelmien, ja se perustuu monista tekijöistä, kuten riskien ja koko pre myyntiä.
Lainanantajan perusteet kehitysrahoitusta
Luotonantajat tarkastellaan useita alueiden harkitessaan jos ne tarjoavat rahoitusta kehittämishankkeen. Nämä voivat sisältää:
• Hankkeen johtoryhmä kokemus
• Kuinka paljon oman pääoman tuot projektin
• Sijainnin mukaan ehdotetun hankkeen
• Tyyppi Development (Asuin v Commercial) B • Taso pre-myynti /pre-vuokrasopimukset
• Kyky kattaa kustannukset yli kulkee
• Irtautumisstrategia
• Kokemuksenne kiinteistökehittäjänä
• Taloudellinen vahvuus rakennuttajaa
• Tuottopotentiaalin kehityksen
• Rakentaja kokemus ja kapasiteetti
Kokemus
Kokemus voi olla tärkeä rooli turvattaessa rahoituksen, mutta jos olet uusi kiinteistökehitykseen että doesnt &'; t tarkoittaa voitit &'; t voi saada rahoitusta. Kuitenkin uudet kehittäjät voivat tarjota lisäpääomaa, ja ehkä voi lainata niin paljon rahaa. Riippuen lainanantaja, uusia kehittäjiä ehkä myös nimittää hyväksytty ja kokenut projektipäällikkö turvaamiseksi sopivan rahoituksen.
Equity
enemmän pääoma (talletus /pääoma) voit antaa alussa kehittämishanke , myönteisemmin lainanantaja todennäköisesti tarkastella hakemuksen kehitysrahoitusta. Suurempi omistusosuuteen vähentää riskiä rahoituksen hankkeen lainanantaja, sekä oman kehittämisen kokonaiskustannukset.
Tuottopotentiaalin
Osa turvata rahoituksen on mahdollisuus määrittää tuottopotentiaalin oman kehittämishankkeen. Osa rahoituksesta prosessiin kuuluu toteutettavuustutkimuksen luotonantajan &'; n arvioija määrittää voittomarginaali. Tämä vaihe on kriittinen määritettäessä kannattavuutta ja sen hyväksyminen lainanantajalle.
Kehittäminen tarkoituksena
Joissakin tapauksissa hyvin erikoistuneita kehitys, kuten lastenhoidon keskus tai motellissa, voi houkutella lisäehtoja lainanantajan ennen rahoitusta on hyväksytty , yksinkertaisesti siksi nämä tyypit kehitys ovat hyvin konkreettisia. Lisää yleistä kehitystä, kuten kerrostalo, voi olla helpompi löytää kehityksen rahoitusta.
Kustannukset kiinteistökehitys
laajuudesta riippuen projektin, kustannukset kiinteistökehitys- ja rakentaminen voi kuulua:
• Valmiussuunnitelma avustus
• Leimavero
• Professional /oikeudellinen Land /rakennus hankintamenot
• Rakennus- tai kunnostuskustannukset
• Korko
• Myynnin & Markkinointikulut
• Nopea
• Arkkitehti, Engineering, Määrä Surveyor, (asiantuntija konsultit tarvittaessa)
• Rahoituskuluihin.
.