Mortgage Origination - käsittelyvaiheita rahoitusta Kiinteistöt Loan

Jalostus Kiinteistölaina vaatii työtä monien ihmisten ja vie paljon aikaa. Seuraavat yksityiskohtaiset laina käsittelyvaiheet selittää, “ mitä tapahtuu seuraavaksi. &Rdquo;

Ensimmäinen, lainan antajan ottaa lainan sovelluksen lainanottajan. Yleensä lainahakemuksen otetaan puhelimitse. Täytetyn lainahakemuksen kädessä, laina upseeri on tarpeeksi tietoa sen arvioimiseksi, onko lainaohjelma käytettävissä tavoitteiden saavuttamiseksi asiakkaan.

Kun mahdollinen lainaohjelman on tietää, laina upseeri valmistelee perusmaksujen Tehtävämoniste ja lähettää soveltamalla lainanottajalle. Jos asiakas haluaa lainaohjelman ehdot, laina upseeri lähettää kaikki alkuperäisen paljastukset lainanottajalle.

Ennen vanhaan, ennen tänä vuonna (2010), me ei tehnyt &'; t on alkuperäisen paljastukset. Lähetimme koko lainan paketti heti lainanottajan ilmaisi kiinnostuksensa lainan. Tänään meillä on noin 20 sivua alkuperäisen paljastukset asiakkaan on allekirjoitettava ennen kuin he voivat saada lainaa paketin.

Mukana ensimmäinen tilinpäätöksessä esittämistä paketti on suostumuslomake, joka lainanottaja merkkejä hyväksyen lainan ehdot ja ilmaisevat kiinnostuksensa jatkaa laina prosessi. Paketti sisältää Lisähyvitysvaltuutus samoin. Saatuaan allekirjoitetun Luotto hakulomake, laina upseeri voi ajaa luottoa. Laina Paketti koostuu toisen 20-30 sivua.

monta sivua alkuperäisen paljastukset ja laina paketti sisältää samat tiedot, kirjoitettu eri muodossa. Uskon, että liian monet paljastukset, joista ilmenee vastaavat tiedot, kaikki eri muodoissa, sekoittaa lainanottaja sijaan antaa hänelle lisätietoja.

Jos asiakas on tapa allekirjoittaa asiakirjoja ja skannata ne, hän voi palauttaa allekirjoitetut sähköpostitse tai faksilla. Tämän saavuttamiseksi, asiakas tarvitsee kehittyneitä sähköisiä laitteita. Hän tarvitsee internetyhteydellä varustettu tietokone, tulostin, pystyy tulostamaan sekä standardi- että Legal-kokoista paperia, skanneri, voi skannata sekä paperikoot, ja tapa tulostaa tai kopioida 40-50 sivu lainahakemuksen niin, että hänellä on kopioida itselleen. Vaihtoehtoisesti hän voi pitää kopion tietokoneellaan. Tämä vaatii paljon asiakas, mutta useimmat ihmiset saavat tällaisia ​​laitteita. USPS posti on vaihtoehto, mutta kauppa pois on aika hävisi tällä menetelmällä.

Tässä vaiheessa lainan prosessi on virallisesti alkanut. Lainan antajan tilauksia kolmannen osapuolen palveluja otsikko ja escrow. Laina upseeri voi suorittaa automaattisen lainan hyväksymisestä moottori, joko Desktop Underwriter, tai Desktop peräisin. Automaattinen ohjelma joko hyväksyä tai hylätä lainan, tietyin edellytyksin. Se on jopa takaaja, kyllä ​​todellinen henkilö, onko vaaditut lainaehtojen (todiste mitä lainanottajan saamiset), täyttävät automaattisen lainan hyväksymisestä moottori.

Odotellessa lainaehtojen hyväksyttävä, laina upseeri tilauksia arvioinnin kautta Mortgage pankkiiri (rahoitus lainanantaja) verkkosivuilla, ja asiakas voi maksaa arviointiaan linja, luottokortilla tai PayPal. Arvioija on 10 päivää, siitä päivästä hän saa arviointi pyynnön, tuottaa arviointi, ja lähetä se lainanantajan ja laina upseeri. Laina upseeri toimittaa kopion arvioinnin lainanottajalle. Luotonantajan on tarkastella arviointia ja lainanottajan allekirjoittaa asiakirja, jossa todetaan, että he ovat saaneet kopion.

lainaaja ohjaa laina upseeri lukita lainan korko jossain vaiheessa prosessia. Jälkeen takaaja, joka työskentelee rahoituksen lainanantaja, hyväksyy lainaehdot, rahoituksen lainanantaja sähköisesti lähettää laina-asiakirjat escrow, ja lainanottajan järjestää tapaaminen ja merkki.

allekirjoitettu laina-asiakirjat tarkistetaan täydellisyys , laina rahoitetaan, ja lainanottaja saa rahaa.

Laina prosessi näyttää virtaviivainen, ja se voi olla. Silti paras asia, se kestää keskimäärin kolmekymmentä päivää alusta loppuun, rahoittaa lainan. Jälleenrahoittaa sulkeminen ajat ovat ennakoitavissa, koska siellä on vain yksi pääasiallinen käsitellä.

Kun lisäät myyjä, ja kaksi kiinteistönvälittäjät, ja termiitti yritys ja ylityöllistettyjä escrow henkilökunta, lisäaikaa kerroksia olemassa. Vaikka jälleenrahoittaa laina, noin 10 ihmistä kosketa paperityöt kunkin lainan. On vähemmän käytettävissä lainaohjelmia nyt, kuin oli viime vuosina, joten henkilöstö Kunkin jäljellä yhtiöiden käsittelee paljon enemmän lainahakemuksia kuin he tekivät aiemmin. Lisää liiketoimet tuottavat pullonkauloja työnkulkuun.

Lisäksi uusi paljastaminen lait ovat monimutkaisia ​​ja tarvittavat lomakkeet eivät ole helposti saatavilla. Valmistelu alkuperäisen tiedot, kuten vilpittömässä mielessä arvio ja Totuuden luotot muodoissa, kestää jopa neljä keskeytyksettä tuntia.

Asuntolaina alullepanijat on uusi kannustin; jos he tekevät virheen alkuperäisen paljastaminen arvioiden lainanottaja maksaa vähemmän maksu, ja ero raha tulee ulos lainan alullepanijat taskussa.

Lainanottajat ovat varmoja, että kaikki virheitä, arvioinnissa palkkiot ovat tiukasti tahattomia. Laina alullepanijat, vastaa arvioinnissa niiden maksuja, sekä kaikki perimät maksut muiden kaupan osapuolet, työskentelemme kovasti saada hyvässä uskossa-arviot oikealle. Se &'; SA monimutkainen luotonanto maailmaa juuri nyt, niin lainanottajan ja laina on peräisin.
.