Kiinteistöt: Vuokra Income

Peter wolfing www.blogtoolbox.com

Vuokrantuottokyky

Toinen tapa tuottaa jäljellä tuloja kiinteistö on kokonaan sijoituskiinteistöksi. Kaksi suurinta arvot vuokratuotoista ovat todellisia rahavirta vuokran ja että kiinteistöjen arvot lisäävät.

Miten löytää asunto

Jos haluat käyttää tätä tapaa, sinun ostaa kiinteistön kanssa tulot. Tuottoihin, tarkoitan positiivinen kassavirta. Olen varma, huomaat, että kysymällä kiinteistön omistajan, onko se on positiivinen kassavirta ei saada koko totuutta, erityisesti jos vastaus on ei! Joten, miten saat selville totuuden?

pyytää heitä näyttämään pankeissa viimeiset 5 vuotta ja kulut viimeiset 5 vuotta. Jos he eivät &'; t on niitä tai voitti &'; t näyttää ne sinulle, yksinkertaisesti kävellä pois paljon. Jos ne näyttävät kirjaa, voit yksinkertaisesti lisätä enintään tulot vuodessa saada nettotulos ja täsmää kulut vuodessa saada nettokustannukset. Vähennä liikekulut päässä nettotulos antaa sinulle nettotuottojen. Nyt vähentää velkaa palvelumaksuja ja joka antaa sinulle kassavirtaan.

Aivan kuten foreclosures, sinun täytyy tunnetaan “ ostaja &" ;. Hanki tunnetaan CPA &'; s, asianajajia, kiinteistövälittäjät, kiinnitys yritykset, jälleenrahoittaa yritykset, ja joku muu, joka voi olla “ tietävät &"; noin vuokra-ominaisuudet ennen näitä tarjouksia ulos yleisölle. Pohjimmiltaan, sinun täytyy olla näitä “ pullea &"; tarjoukset tarkoitettuja teitä.

Esimerkki:

Anna &'; s katsomaan tosielämän esimerkki. Minulla on ystävä, joka sai tietää Co-op samassa naapurustossa Yhdistyneiden Kansakuntien. Co-op on 300 neliömetrin ja menee $ 100,000. Se ei ole painovirhe! Luota minuun, tämä on prime kiinteistö!

Hän rahoitetaan $ 79,200 ja koska hän oli vähintään 20% alas, hän ei tehnyt &'; t on oltava henkilökohtainen asuntoluottovakuutus (PMI). Velanhoidon maksaa hänen $ 6403 vuodessa. Aikana hänen ensimmäisen vuoden, hän teki $ 1107 tai 4,5% tuotto. Aikana hänen toinen vuosi, mutta hän ei tehnyt &'; t aiheudu Päätöskurssi kustannukset, joten hän oli $ 5683 eli 22,9% tuoton. Vuosien meni pitkin, vuokra hinnat nousivat hieman ja hän meni 25,3% tuoton vuonna kolmesta 30,6% tuoton vuodessa 5. Hänen viiden vuoden Pretax keskimääräinen tuotto oli 22,2% !!

Jos sinulla oli yksi näistä käsittelee vuosittain seuraavien kymmenen vuoden aikana, voit tehdä $ 7500 kassavirran vuodessa paljon. Tämä tarkoittaa, että kun viimeinen käsitellä, sinun olisi positiivinen kassavirta on $ 75,000. Nyt, anna &'; s olettaa, että et halua olla se, joka väittää näiden kymmenen ominaisuudet. Voit vuokrata yleinen korjaaja varten $ 30.000 silti $ 45000 ilman hässäkkää!

Toivottavasti olet nauttinut tämän blogin artikkeli.

teidän taloudellinen menestys,

Peter wolfing
.