Se on Paluu tulevaisuuteen Real Estate

vakava lasku asuntojen myynti monissa osissa maata on hyvin dokumentoitu. Tämä taantuma edelsi usean vuoden nousun asuntojen hinnat monilla aloilla. Joissakin tapauksissa hinnat nousivat yli tasoilla, jotka tukevat paikalliset palkat, ja oli selvästi ei ole kestävää. Liikkeellepaneva voima että ruokkivat Asuntojen hintojen nousu oli saatavuus halpakorkoisia rahaa. Helppo saatavuus asuntolainojen rahaa, sekä historiallisesti alhainen korkotaso, sallittu kysyntä markkinoilla rakentaa.

Kun ostajat voivat odottaa 15% - 30% arvostusta ja saat 6% korko, joka ei olisi motivoitunut ostaa? Se oli ei-murskata! Tietenkin suuri kysyntä johtaa korkeampiin hintoihin. Ja suuri kysyntä johtaa enemmän uusia asuntoja, koska rakentajat vastata kysyntään.

rahavirrat asuntolainojen tuli uusista ja sääntelemätöntä lähteistä. Ei liian kaukana menneisyydessä, hallitus säännellyt yritykset, kuten Fannie Mae, olivat tärkeimmät ostajat kiinnitykset lainanantajilta. Viime aikoina, Wall Street sijoittajat tuli markkinoille ostavat kiinteistöjä lainoja. Vaihtoehtoinen lainat, korkoa vain lainoja, 100% lainoista, luova ARM: n, ei-asiakirjoja, ja muut korkean riskin tuotteita yleistyi. Jotkut näistä lainoista alkoi alhainen korkotaso, että lainanottaja tuskin pätevä, ja kytketään korkeampi lyhyen ajan kuluttua. Monissa tapauksissa, lainanottajat eivät ymmärtäneet riskiä, ​​että he käyttivät.

suurimman osan kokemus kiinteistöalalta, ostajat yleensä laittaa 5% - 20% alas, 28% tuloistaan ​​sallittu asuntolaina maksu, ja heidän tulonsa oli täysin dokumentoitu. Kun aloimme nähdä 100% rahoitus sopimuksiin, olimme hieman huolissaan pula henkilökohtaista sijoitusta, tai ihon pelin, kuten sanotaan. Taustalla odotus oli, että markkina-arvo kodin lisäisi nopeasti, ja ostajat kattaisi, jos he tarvitsevat myydä. Asumisesta tuli spekulatiivisia.

Sub-prime, vaihtoehtoinen, ei-doc, ja muut korkean riskin lainoja ei rajoitu pienet tulot tai huono luotto ostajia, ja eivät aina saalistushintoja. Usein erittäin hienostunut lainanottajat päätti pitää rahat ja hyödyntää osto. Kaikissa hintaluokissa, helppo saatavuus alhaiset korot rahaa ruokkivat kysyntää asumisesta sekä investoinnit vuokra omaisuutta. Väistämättä kysyntä koteihin johtanut hinnankorotuksiin, ja kohonnut varastot, koska rakentajat tuotti enemmän koteihin. Sitten sykli oli rikki.

Mikä aiheutti taukoa? Foreclosures. Sijoittajat pian huomasi, että kiinnitys arvopapereita sisälsi enemmän riskiä kuin odotettiin, ja pysähtyi ostamaan niitä. Yhtäkkiä, lainanantajat ei ole tätä uudet markkinat myyvät monet niiden lainoja. Ilman rahavirtojen helppo kiinnitykset, kysyntä koteihin hidastui. Hinnat alkoivat laskea monissa osissa maata, ja ylitarjonnan vallitsivat. Tämä on luonut haastavissa olosuhteissa monille homebuilders.

Tietenkin, kiinteistömarkkinoilla ovat paikallisia, ja joillakin paikkakunnilla pärjäävät paremmin kuin toiset. Työllisyyden kasvu, edelleen alhainen korkotaso, ja vähentää tarjontaa rakentajat ovat keskeisiä tekijöitä, jotka edistävät tasapainoisempaa paikallisten kiinteistömarkkinoilla. Mutta, lähes kaikilla aloilla, vaikutukset “ uudet ja" tiukemmat vaatimukset asuntoluottojen hidastaa markkinoilla.

ensi vuonna, myyjät on pohdittava perusteet houkutella ostajalle. He tarvitsevat kilpailukykyinen hinnoittelu, erinomainen esitys, ja huipputason markkinointi. Ostajat on saatava käsiraha, hyvä luotto, ja asianmukainen tulot niiden laina.

Niin, että lähivuosina, se takaisin tulevaisuuteen kiinteistöjen.
.