Ovatko Lyhyt myynti kahdelle closings Dead?

Yksi valtavirran strategioita mukana työ- foreclosures ja lyhyeksi myyntiä on "taidetta" on läppä. Perusajatus "läppä" on neuvotella kauppahinnan sulkemalla lainanantajalle (joka perustuu niiden Broker Hinta lausunto ja neuvottelutaidot), joka on pienempi kuin hinta, johon kiinteistö voitaisiin myydä toiselle ostajalle.

Jos ero mitä pankki hyväksyisivät ja lopulta ostajan ostohinta on riittävän suuri (mukaan lukien Päätöskurssi kustannukset ja jne.), tämä "levitä" numerot voi johtaa mukava voitto taju sijoittaja.

Tavallisesti ostaa ja myydä liiketoimet (kutsutaan back-to-back, kaksinkertainen, ja B, tai samanaikainen sulkemiset) tapahtuisi samana päivänä, tai jopa muutaman minuutin välein. "Vanhoissa" päivää, se oli melko tavallista, että on koko kaksinkertainen lähellä liiketoimi rahoittaa yhden rahoituslähteen.

Sitten sulkea lainanantajat alkoi muuttaa joitakin kielen niiden hyväksymistä kirjaimia. Tämä uusi kieli esti otsikko yritykset suorittamasta kaksinkertaisen lähellä liiketoimia yhdellä rahoituslähde. Työ-ympäriinsä sijoittaja yhteisössä oli saada erillistä rahoitusta lähde ostaa puoli (puoli) ja erillinen rahoittaja jälleenmyydä puolella (lopussa ostaja, B-puolella).

Tämä johti kaksi erillistä sulkemiset kaksi rahoituslähteitä.

Kovan rahan lainanantajia, niin sanottu "Flash käteisellä" piipahti tarjota kaksinkertaisen sulkemalla lyhyeksimyynnin sijoittajalle varat tarvitaan ostopuolella (puoli ) liiketoimen. Tämä tekniikka on vielä pelissä tänään, mutta voidaan päättymässä.

Viime aikoina uusi sanahelinää on lisätty joitakin lainanantajien niiden hyväksymistä kirjaimia. Ensimmäinen on:
"ei olevan mitään omaisuudenluovutuksissa 30 päivän kuluessa Kaupan loppuun."

Ja nyt uusi, joka korvaa edellä sanahelinää ja on lisätty tarkistuksen turvatalletusasiamiehelle ohjeet:

"Jos ostaja tai myyjä on saanut tiedon tai vakaumukseen tämä Asiointi tapahtuu yhdessä tai samanaikaisesti muiden myynti tai siirto, niiden on ilmoitettava selvitysosapuolena. Jos selvitysosapuolta on tietoa tai vakaumukseen tai ilmoitetaan Kaupan tapahtuu yhdessä tai samanaikaisesti muiden myynti tai siirto, selvitysosapuolta tulee ottaa yhteyttä luotonantajan edelleen kirjallinen lupa aloittaa tai tämä hyväksyntä katsotaan mitättömiksi. "

OK. Kuulen jo, vain käyttää "Flash käteisellä" ja on toinen lähellä erotettu ensimmäisestä lähellä (on jonkin verran keskustelua siitä, mitä 30 päivä oikeastaan ​​tarkoittaa). Yksi asia, että näen on, että vanha tapa, "Flash käteisellä" sijoittajat olivat suojattu menetystä, koska sopimus normaalisti kiinni samana päivänä ja jälleenmyydä rahoituksen (B-puoli) oli lukittu escrow. Suuri kysymys on, että nämä "flash käteisellä" lainanantajien lainaavat lähes 100% käyvän markkina-arvon ja jälleenmyydä sulkeminen ei pysyy paikallaan, koska aikaa, jonka on tapahduttava ensimmäisen sulkemisen ja toinen.

On mielenkiintoista nähdä, mitä työ-ympärillä tulee olemaan sijoittaja markkinoilla.

Puhumme paljon enemmän tästä meidän REI mentorointiohjelma. Vuosien jälkeen tehdä näitä laskelmia käsin, kumppanini ja olen kehittänyt online-kiinteistöjen ohjelmisto tehdä elämäämme paljon helpompaa. Voimme nyt kampi pois tarjouksia ja päättää irtautumisstrategia sekunneissa.

menestykseen,

Tom & Svein
.