Tuloksellisuuden arviointi REO investointipankin Properties

Edellisessä artikkelissa, totesin että keksimään rahoitusta, jolla tuetaan liikekiinteistö ostot voivat olla sekä uhkaava ja jopa kohtuuttoman monille kiinteistöalan sijoittajia.
Jos tämä skenaario pitää paikkansa sinulle, niin sinun kannattaa harkita jotain hieman perus auttaa rakentamaan joitakin investointeja vauhtia ja myös laittaa rahaa taskussa kuin Käytät uudelleen näin. Yksi parhaista tavoista tehdä joitakin paljon rahaa nykyisessä kiinteistömarkkinat ovat kääntämällä REO ominaisuuksia.

Juuri niin me &'; uudelleen kaikki samalla sivulla, REO ominaisuuksia ovat ne, jotka ovat suljettaisiin, ja ovat nyt takaisin käsissä pankki. Ei ole asunnonomistaja neuvotella, ominaisuudet yleensä selkeä otsikko, ne ovat usein diskontataan, ja investoimalla niihin on hyvin paljon toistettavan prosessin.

Joten, miten voit arvioida REO ominaisuuksia optimoida niiden potentiaali kannattavuuden? Se &'; s todellakaan ole paljon erilaisista arvioidaan muita investointeja. On vielä näkökohtia korjauksen tai remontin kustannukset, joilla kustannukset, ja kustannukset kaupat. Todellinen kicker kanssa REO ominaisuuksia sijaitsee arvioimaan asianmukaisella markkina-arvoa.

ongelma markkina-arvo on usein ole helppo yksi REO ominaisuuksia, kahdesta yleistä syytä. Yksi, markkinat vertailukelpoinen myynti on tällä hetkellä koko paikka, jossa volatiliteetti että olemassa nykyisessä kiinteistömarkkinoilla. Tietyn 4-makuuhuoneen omaisuutta, voisit nähdä myynnin arvosta vaihtelevat $ 180.000 $ 250.000 kpl. Miten mitata hyvän ostohinta tästä, paljon vähemmän päättää, mitä voisi todennäköisesti myydä omaisuutta niin läppä?

Minulla on joitakin ehdotuksia, jotka mielestäni auttavat. Ensinnäkin, jos ryhmä vertailukelpoinen liikevaihto koostuu kymmenestä ominaisuuksia, poista kahden korkeimman ja kaksi alinta arvot ryhmän kiristää vertailukelpoinen myynnin arvoja sinut arvioinnissa. Tässä tapauksessa, sinulla on vielä ryhmä kuusi vertailla, mikä on kohtuullinen.

Toinen asia mitä voi tehdä on eliminoida kaikki foreclosures ryhmästä vertaistietojen. Koska REO ominaisuudet ovat usein diskontataan, myynnin arvosta ei voi olla tarkkaa kuvaa todellista markkina-arvoa.

Viimeisenä mutta ei vähäisimpänä, se &todellisten tuloste; s koskaan huono idea ampua alhainen kanssa omiin, vain varmistaa voit päätyä laatu käsitellä. Pahin että käy niin, että lainanantaja (myyjä tässä tapauksessa) kieltäytyy tarjous, jolloin voit siirtyä seuraavaan käsitellä. Haluat aina varmista, että sinulla on joitakin kyky myydä tarjousten hieman alle markkina-arvon, lisätä kertoimet, että ne myyvät nopeasti, kun sen aika tulee. Kun pidät markkina-arvo mielessä, kykysi onnistuneesti kääntää REO ominaisuudet voittoa tulee olemaan äiti prosessi.
.