Opas ostaminen First Vuokrakohteesta ja tuleminen Landlord

Kun olet ostamassa ensimmäisen vuokra omaisuutta ja tulossa vuokranantaja, siellä on paljon oppia. Miten löydän vuokralaisten? Mitä minun tulisi veloittaa vuokrattavana? Pitäisikö minun päivittää paikkoja saada enemmän vuokrata? Kuinka kerron vuokralaiset ovat myöhässä vuokrasta?

Olen lukenut paljon siitä, miten sinulla on sääntö rautaisella otteella pitää vuokralaisten linjassa. Filosofiamme on paljon rentoja, ja se on toiminut hyvin meille. Jokainen kiinteistö on erilainen, mutta tämä oli meidän kokemus.

Ensimmäinen kiinteistösijoitusyhtiö omaisuus oli jossain meidän pitäisi kääntyä itseämme, ja jälkikäteen, että oli näkökohta tärkeämpää kuin olisin arvannut. On monia päätöksiä matkan varrella, ja voisi mahdollisesti olla vuokralainen itse tekee nämä päätökset paljon selkeämpi.

Ensinnäkin, kun on aika markkinoida paikka, olet osa kohdeyleisöä, joten se on helppo löytää oikea paikka mainostaa. Vain kysyä itseltäsi ... miten osaamme etsimässä paikkaa? Me itse asiassa virheellisesti laittaa kalliita mainoksia kiinteistöjen osa sanomalehden ulos aluksi, tuoden täysin väärä vuokralaiset, jotka olivat täysin ole kiinnostunut. Kun vaihdoimme mainonta paikoissa olisimme katsoa, ​​90% ihmisistä, jotka tulivat olivat todella kiinnostuneita, paikka olisi vuokrata nopeammin, ja vuokralaiset olivat onnellisia olla meidän paikka.

Tämä johtaa seuraavaan Miksi ostaa jotain olisi elää kuin ensimmäinen vuokra omaisuutta tekee vuokranantaja oppimista niin paljon helpompaa. Vuokralaiset! Nämä ovat ihmisiä, jotka et periaatteessa tulla toimeen, koska he pitävät, mitä haluat, ja jos heitä vastaan, he todennäköisesti kuin sinä tai he eivät olisi vuokrannut sen. Tulet järkeä heille ja he järkeä sinulle. Kun olet ristiriidassa teidän vuokralaisten, koko vuorovaikutus ja kokemus voi olla tuskallista, joten toimeen auttaa valtavasti.

Miksi, sanot, pitäisi välittää, jos vuokralaiset ovat onnellisia? Koska kaikki on helpompaa. Ne todennäköisesti maksaa vuokraa ajallaan, kunnioitus & pitää paikka kunnossa, ja pidempään. Uskokaa minua, ei mitään, kuten romuttui täysin asunto lyhyen aikavälin vuokralainen. Toki voit ladata rahaa vahingoista, mutta se kestää vielä aikaa ja olla vaivalloista saada se takaisin jopa vuokra-pystyy tilassa. Ja käsitellä koko ajan katkera, vihainen vuokralaisten ei ole hauskaa joko.

Miten teet vuokralaiset onnellinen? On pari asiaa teemme. Yksi on se, että annamme vuokralaiset joustavuutta maalaus ja koristelu. 95% ajasta, meidän vuokralaisten todella tehdä ihmeitä meidän asuntoja ja jättää niille parempi tyyli kuin olisimme voineet tehdä itse. Monta kertaa, me jopa saada hyviä ideoita siirtää vuodelle muissa huoneistoissa, jotta ne olisivat myyntikelpoisia, kuten joitakin perusasioita verhot & asennettu viini telineet. Meillä oli jopa vuokralainen soita kysyä, voisiko hän istuttaa kukkia hänen kuisti. Toivotimme se. Se oli osoitus siitä, että hän tunsi investoinut paikassa ja tuntui kotona. Tietenkin, en neuvoo annat jonkun remontoida keittiö ... Puhun pieniä asioita, jotka ovat helposti kumota, mutta tehdä vuokralainen tuntuu investoinut ja kotona.

Toinen asia tehdä on onnellinen vuokralaisten on antaa heille melkoinen uudelleen allekirjoittamisesta bonus, kun niiden vuokrasopimukset päättyvät. Ja ellei sitä tuskallisen tarvitaan, älä nosta vuokraa, varsinkin jos vuokralainen on joku, joka maksaa ajoissa ja on helppo käsitellä. Tarjoamme $ 500 uudelleen allekirjoittamisesta bonus kunkin vuoden vuokrat $ 800: ssa. Se on lähes ilmainen kuukausi mutta kustannukset vaihtuvuus välillä hävisi vuokran ja valmistamaan on yleensä noin $ 1200, joten se on hyvä meille ja heille.

Lisäksi, emme vuokraa meidän paikkoja enintään. Teemme niistä jonkin verran paljon niin, että monet ihmiset tiedustella, ja niin meillä on paremmat mahdollisuudet hyvän istuvuuden joka mielellään ja pysyä pitkään. Emme myöskään verotetaan liikaa, koska tunne huijannut on yksi pääsyy vuokralainen lähtee.

Olemme myös kohdella vuokralaisille paljon kunnioitusta. Kutsumme niitä joka kerta astumme osuuksiaan, ja jos korjaus kestää laaja aikaa tai vaivaa niiden puolesta, annamme heille vuokra takaisin. Olemme myös säilyttää omaisuutta ja tehdä tuholaistorjunta. Ja me aina vastata heidän kysymyksiä päivä, ainakin puhelinsoitolla.

Becoming vuokranantaja oli ehdottomasti oppimiskokemus. Jokaisella on oma tyyli, ja jopa eri ominaisuudet voivat määrätä eri tyyliä. Vain olla avoin käsittely vuokra kiinteistöliiketoiminta (joka on pohjimmiltaan teidän vuokralaisten) nähden pikemminkin kuin stereotyyppisen dominoiva asenne.
.