mitä tehdä, kun arviointi tulee low

Kun äskettäin tutkituista, yli kolmannes kiinteistönvälittäjät ilmoittivat oli yksi tai useampia kotiin myyntisopimukset pudota escrow kuukaudessa. Ruumiinavauksia Näiden kuolleiden käsitellään usein pinta todella tappava syyllinen: arviointeja, jotka tulevat alle sovitun kauppahinnan.

Katsos, asuntolainoittajista rahoittaa vain liiketoimia asti tietty prosenttiosuus arvioidusta arvosta kotiin. Jos kotona arvioi alhainen, joko ostajan on keksiä lisääntynyt käsiraha määrä, osapuolten on sovittava hinnanalennukseen, jotkut molempia näistä täytyy tapahtua, tai paljon on pois päältä.

Vaikka Gainesville myytäviä voi olla erityisen voimakas käsitellä tappajat, niiden vaara sinun käsitellä voidaan neutraloida joissakin tapauksissa. Jos löydät itsesi edessään arviointi pienempi kuin myyntihinta sopimuksessa, lisätä nämä viisi askelta välitöntä toimintasuunnitelma.

1. Valitus virheet tai huono komppeja on arvioitsijan. Lue koko arviointikertomus, kannesta kanteen. Katso jos havaitset virheitä – se &'; s ei lainkaan ennenkuulumatonta arviointiraportin missata makuuhuoneeseen tai alle raportti koti &'; n neliön kuvamateriaalia. Ongelmana on, että mitä alkaa out kirjoitusvirhe voi usein johtaa soveltamiseen väärä “ vertaistiedot &"; kun on aika arvioitsijan valita ominaisuuksia käyttää vertailukohtana kodin &'; käypä markkina-arvo.

Vai et löytää todellisia virheitä tietoja kotiin Käytät uudelleen ostaa tai myydä, kirjautua sisään agentti siitä vastaavat ominaisuudet käyttämät arvioija olivat kohtuullisia, varsinkin jos ne ovat peräisin eri naapuruston, koulun piirin, kaupunki tai rakentamisen aikakauden kuin kotiin Käytät uudelleen yrittää ostaa tai olet tietoinen siitä, että paljon samanlaisia tai lähellä koteja on myyty viime aikoina kuin vastaavat ominaisuudet näet arviointia.

Kotikaupungissani, esimerkiksi puolen mailin säteellä löydät laajan vaihtelut kiinteistöjen arvot perustuvat -osassa koulujen ja kaupungin rajojen jotka muuttuvat lähes huomaamatta. Muutokset kiinnitys teollisuus viime vuosina luoneet tilanteita, joissa kehityskeskusteluista joskus osoitetaan joilla on vähän tai ei lainkaan perehtyneisyys näiden hyper paikallisten tyypit vivahteita johon, osapuolena Kaupan ehkä helpommin pystyy havaitsemaan ja arvostavat.

Jos havaitset virheitä tai tuntuu, että on olemassa paljon enemmän vertailukelpoisia viime myyntiä, jotka oikeuttavat korkeamman hinnan omaisuutta, työtä agentti lähettää oikeat tiedot ja sovellettavat komppeja voisitte ehdottaa kiinnitys ammattilainen, joka voi välittää nämä tiedot arvioitsijan tai arviointi Rahastoyhtiö ja pyytää arvioitsijan tarkistaa niiden raportin ja arvio arvosta. Arvioija ei ole velvollisuutta tehdä muutoksia, mutta enemmän räikeä virhe, sitä todennäköisempää on, että ne.

2. Pyytää toista lausuntoa. Erityisesti tapauksissa virheiden tai huonon komppeja, jos arvioija ohittaa pyyntösi tarkistaa raportin, ehkä kärjistyä pyyntösi lainanantajalle itse. Täällä &'; s jossa se &todellisten tuloste; s tärkeää työskennellä asiantuntija agentti ja kiinnitys ammattilainen hyvä maine; jos he uskovat vahvasti teidän tapauksessa, he voivat vedota sen takaaja ja pyytää, että toinen arviointi tehdään. Ideana on, että jos toinen arviointi varmuuskopioi väitteet, luetellaan oikea kiinteistön tiedot tai tarkempi comparables, lainanantaja on paljon todennäköisemmin käyttää harkintavaltaansa pitävät ensimmäinen suutari ja mennä toisen lausunnon.

3. Neuvottelemaan. Matala arviointeja petä kaikki neuvottelupöydässä. Jos myyjät ovat pelivaraa (lue: oma pääoma) tai niiden pankki suostuu (lyhyen myynti arviointeja), ne saattavat sopia siitä, että hinta alas arvioitu arvo tai lähellä riitä, että ostaja tuntuu miellyttävältä laittaa hieman ylimääräistä käteistä juttu Sulje ostohinta-to-arvioitava hintaero. Jotkut ostajat kieltäytyvät koskaan tehdä tämän yleisistä pääoma, koska ne tuntuu &'; s overpaying omaisuutta. Toiset ymmärtävät, että arvioinnit voivat tulla alhainen syistä vähemmän osoittaa kiinteistön &'; s arvo, kuten niukasti vertailukelpoinen myynti alueella, ja luku saada kotiin he haluavat, he &'; uudelleen valmis potkia hieman ylimääräistä taikinaa .
Tietenkin &'; pikku &'; on suhteellinen, eikä asema on oikein tai väärin kaikille.
ja päätös myyjille on yhtä henkilökohtainen. Kun ero ostohinnan ja arvioitu arvo on pieni, se voi tuntua ei-murskata hinnan nostamiseksi alas jos kiinnitys näkökohdat sallivat, mutta se voi myös vaikuttaa järkevältä pyytää ostajaa suorittamaan jopa niin pieni ero &ndash ; etenkin markkinoilla, joilla ominaisuudet saavat useita tarjouksia. Toisaalta ääripäässä, kun ero on suuri, se on vähemmän todennäköistä, että ostaja haluaa keksiä käteistä sulkea kuilu, ja myös vähemmän todennäköisesti toinen ostaja tulla mukaan ja tarjoavat arvioidusta hinnasta.

Luulisi näitä asioita tekisi myyjä halukkaampia leikata hinta jossa kuilu on suuri, mutta se voi myös tehdä liikkuvan suunnitelmia vähemmän toteutettavissa, ja houkutella heitä pysymään paikallaan ja odota markkinoille on aktiivisempia ja kantaa paremmin komppeja.

Työ agentti selvittää, mitä uudelleen neuvotteluasemaan todella toimii sinulle.
Jos löydät itsesi uudelleen neuvottelujen hinnan takia alhainen arviointi, muista, että tämä on kiinteistöt, joten kaikki on takaisin pöydälle. Esimerkiksi kun arviointi kuilu on vain $ 1.000 ostaja voisi olla valmis kaventamaan jos myyjä suostuu jättämään ruohonleikkuri ja tehdä joitakin pieniä korjauksia.

4. Maksaa erotuksen tai jakaa ero. Kääntöpuoli uudelleen neuvottelujen harkitsee uudelleen henkilökohtainen asema. Jos Käytät ve ollut talon metsästys kaksi vuotta, luopumalla alhainen ja vero- ja elämäntapa etuja omistamisen kotiin, ja Käytät ve vihdoin löytänyt &', yksi &'; &Ndash; hyvin kunnossa, ei lyhyeksi myyntiä, erinomainen sijainti – luulisi pitkään ja hartaasti siitä olet valmis maksamaan ero alhainen arvioinnin ja ostohinta. Tämä on erityisesti silloin, kun ero on pieni ja sinulla on rahaa, tai kun tiedät myyjä on tuskin murtaa jopa käsitellä tai on tarjoutunut jakaa ero kanssasi, tai lyhyeksi myyntiä pankki kieltäytyy mennä mahdolliset alhaisemmat.

Ja myyjiä, tämä menee myös sinulle: jos Käytät uudelleen sitoutunut yrittää sulkea käsitellä, sinun kannattaa harkita, voit vähentää hinta kotiin. Katsovat, että joissakin valtioissa ja laina tilanteita, alhainen arviointikertomuksen vuonna paljon, että kuolee voi tulla paljastaminen myyjä on annettava tuleville ostajille (kysy agentti onko tämä koskee sinua). Tosiasia on, jos et &'; t sopivat hinnanalennukseen jonkinlaisia, ostaja voi hyvin kävellä, kaventaa vaihtoehtoja myydä halvemmalla, tehdä lyhyeksi myyntiä tai oleskelee laittaa muutenkin.

5. Muutos lainanantajat. Asuntolaina pankit ovat enemmän valvontaa, kun se tulee valita arvioijien kuin kiinnitys välittäjät tekevät. (Onneksi monet kokeneet paikalliset kiinnitys välittäjät toimivat yritykset, jotka myös pankki- toimialaa, ja ehkä käsitellä lainan kautta, että jako vaivan lippuostoksesi uutta alkua ja kiertää alhainen arviointi. Kysy kiinnitys välittäjä jos niiden toimisto on pankki- jako, jos Käytät ole varma.) B Mortgage välittäjät eivät enää pysty jälkimmäisellä valitset kehityskeskusteluista tietyn liiketoimen kuin ne kerran voisi, mutta toisin kuin välittäjä-ainoastaan ​​yritykset (jotka joutuvat työskentelemään välittäjän kautta yritys, joka voi maksaa leikata korko, houkuttelee vähemmän kokeneille arvioijille), hypoteekkipankit ja hybridi meklari-pankkiirit saavat valita joukko ihmisiä mukana heidän oma suosikkilista of Arvioijat. I &'; ve havaittiin, että luotonantajat käyttävät tätä lyhyt luettelo hyviä paljon useammin kuin yrittää kohdistaa minkäänlaista asiatonta vaikutusvaltaa.
Kokemukseni on ollut, että verrattuna kehityskeskusteluista kansallisten luotonantajat ja välikäsi yritysten laittaa töihin välittämien liiketoimien pieni hypoteekkipankit ja paikallisia, hybridi meklari-pankkiirit taipumus täyttää heidän luetteloita arvioijille, joilla on enemmän paikallista kokemusta ja voi arvostaa uber tärkeä paikallinen vivahteita kuten ne, joita kuvataan # 1 edellä.

Agents : Mitä muita matalan arviointi kiertotavat ovat työskennelleet sinulle ja asiakkaita? Miten auttaa ostajia ja myyjiä päättää mitä liikkuu tehdä kun arviointi tulee matala?
.