Kaupalliset Vertailukelpoinen myynti - Matched Pair Analysis

Kaupalliset vertailukelpoinen myynti voidaan tehdä analyyseja koskien eri tekijät ja vaikuttavia kysymyksiä kiinteistöjen arvoa. Perustekniikka on tunnistaa kaksi myyntiä, jotka ovat identtisiä lukuun ottamatta asiaa arvioidaan parhaillaan. Esimerkiksi määritellä suuntauksia markkina-arvo ajan mittaan, myyntihinta maa-alue on kahden ajankohdan voidaan verrata onko arvot lisäämällä tai vähentämällä.

Seuraavassa on luettelo joitakin kohteita, jotka voidaan analysoida käyttämällä sovitetun parin tekniikka:
Markkinatilanne
Corner vs. ei-kulma
Koko (maa tai rakennukset)
Ikä
Sijainti
ikkuna ilmastointi verrattuna Keski ilmastointilaite
LVI verrattuna kylmävesi järjestelmä asuntoja
Alkuperäinen keittiö vs. uusittu keittiö
Uima-allas
Taloyhtiöiden 4. kerroksessa verrattuna osakehuoneisto 20. tarina korkea rakennus
Seuraavassa on vaiheet suorittaa sovitetun parin analyysi:
Etsi vertailukelpoinen myynnin identtinen kaikissa suhteissa jos myönnetyn arvioidaan parhaillaan. Paikallistamiseen merkityksellisiä tietoja on vaikein osa suorittaa sovitetun parin analyysi. Se on ihanteellinen on kaksi tai kolme sarjaa pareittain arvioida yhden tekijän. Käytännössä se on usein vaikea kehittää yksi todella samanlainen sovitettu pari. Monissa tapauksissa on tarpeen tehdä muutoksia vielä kohteen ennen kuin suoritat sovitettu pari analyysi. Esimerkiksi, kun verrataan huoneistohotelli, jossa jäähdytetyn veden jäähdytysjärjestelmä verrattuna taloyhtiön erillinen HVACs, se voi olla aluksi tehdä muutoksia toisen tekijän, kuten ikään ja kokoon.
Arvioi ero myyntihinnan välillä Hyväksytty pari. Vertailu voidaan joko tehdä brutto myyntihinta perusteella tai käyttämällä mittayksikkö (esimerkiksi myyntihinta per neliö jalka tai yksikköä kohden).
Tarkista onko tulos on kohtuullinen. Esimerkiksi, sopiva pari, joka osoittaa uima-allas (joka maksaa $ 30.000 asentaa) lisää $ 50.000 markkina-arvo koti todennäköisesti ole järkevää.
Ottelu paria voi olla arvokas väline arvioitaessa haittaavien tekijöiden vaikutusta markkina-arvo kiinteistöjä. Muita vaihtoehtoja analysoimaan näitä tekijöitä ovat haastatteluja välittäjät, ostajien, myyjien ja muiden markkinaosapuolten, analyysi heikkeni kustannusten erot ja hyödyntäminen eroja vuokra hinnat.

Tarvitsetko tiedot valmistelemaan arvio? OConnorComps on Houston kaupallinen vertailukelpoinen myynnin sinun täytyy antaa suuri raportti. MAAILMAN tiedot tarvitset kaupallinen vertailukelpoinen myynti lähestymistapa OConnorComps.
.