Quitclaim teko ja Mortgage siirto - Kaikki veroseuraamuksia?

Skenaario: Isäni on ollut kautta taloudellisia ongelmia koko hänen elämänsä. 10 vuotta sitten, hän ja äitini on ollut negatiivinen luotto tulokset johtuvat menneistä käyttää IRS ja hän jopa oli hänen palkat garnished. Kuitenkin hän voisi raaputtaa ja myöhemmin autoin häntä ulos ostamalla kotiin kiinnitys millä on nimeni sekä kiinnitys ja otsikko. Tiesin lopulta myydä omaisuutta, jos he didn &todellisten tuloste; t suorittaa maksuja kiinnitys kuin minun turvallisuus ja voisin aina vähentää asuntolainan korot minun palaa. Hän lupasi maksaa pois kiinnitys 2 vuoden kuluessa ja vastineeksi haluan lahjoittaa omaisuutta hänelle heti sen jälkeen. Mutta se on yli 6 vuotta ja lainaa ei maksettu pois.

Olen joutunut ottamaan käteistä minun säästöt pitää maksuja ajoissa. Omaisuus on noussut arvo vuosien varrella, mutta minun suhde isäni on heikentynyt. Hän tuntee Olen varastamaan rahansa mikä ei ole totta. Isäni haluaa minun allekirjoittaa yli omaisuutta hänelle. Ja hän on myös etsivät lainanantajat jälleenrahoittaa lainan quitclaim jättäisi kiinnitys loppuratkaisu vastuun täysin minun hartioilla. Haluaisin varmistaa, että nimeni poistetaan Asuntovelka jos ollenkaan siirrän omaisuus ja haluaisi tietää veroseuraamuksia. Onko tällainen siirto mahdollista käyttää quitclaim? En halua myydä ja ulos hänet epävarmaan tilanteeseen, koska hän ei voi tehdä maksuja hän on sosiaaliturvan vain jotta säästää hieman enemmän, hän etsii jälleenrahoittaa.

Ratkaisu:

Jos etsit ottaa nimesi pois otsikon, sinun täytyy suorittaa quitclaim teko hyväksynyt oman valtion ja allekirjoittaa sen yli isäsi. Mutta ennen tallennuksen teko, saat sen allekirjoittanut julkinen notaari.

Vaikka siirrät majoituspaikkaan quitclaim teko, sinun vastuu kiinnitys ei lopu niin teko ei vapauta sinua kiinnitys maksuvelvollisuudesta. Joten, tässä on miksi isäsi tarvitsee tehdä jälleenrahoittaa. Kun hän refinances nykyiset laina uuteen hänen nimensä yksin, sinun on otettu pois lainan doc ja siksi kumpikaan olet otsikkoa eikä lainan.

Mitä ottaen nimesi pois lainan on huolissaan, voit myös pyytää isäsi puhua lainanantajan ja tutkia mahdollisuuksia Novation - prosessi, jossa voit siirtää lainan omaan isä. Mutta ottaen huomioon, että isäsi on ollut luotto-ja talouden ongelmat, riippuen kuinka kauan ne on vaikuttaa hänen luotto ja talouden hän voi tai ei saa Novation.

Kuitenkin jälleenrahoittaa voi silti olla mahdollista, jos hän etsii käänteinen asuntolaina. Mutta voidakseen saada, hän on oltava 62 vuotta ja yli. Myös, jos isäsi on hyvä määrä pääomasta kotona, hän voi saada suuremman lainan määrän, jolla hän voi maksaa pois nykyisen kiinnitys. Lisäksi omaisuus on hänen ensisijainen asuinpaikka ja sellaisenaan, hän tarvitsee hänen nimensä otsikon. Ja se on mahdollista vain, kun kirjaudut yli quitclaim teko.

Paras osa ottamalla käänteinen asuntolaina on, yksi ei tarvitse maksaa takaisin kuukausittain. Käänteinen asuntolaina on maksettava takaisin vasta, kun viimeinen elossa lainanottaja kuolee tai myy omaisuutta tai siirtyy ulos.

Nyt, kun otetaan huomioon veroseuraamuksia tehdä quitclaim, hyvin, jos kirjaudut yli teko, olet myöntäjän ja siten se on teidän vastuu maksaa veroja. Jos quitclaim kiinteistö ottamatta rahaa vastineeksi isäsi, avustusta pidetään lahja ja arvo lahja on omaisuuden arvo ajankohtana siirto (tässä arvo on noussut). Nyt, jos arvo lahja ei ylitä vuotuista syrjäytymisen raja $ 12000 (2008) vuodessa per henkilö sitten luovuttajan (tässä se &todellisten tuloste; t te) ei tarvitse maksaa liittovaltion veroa lahja.

Jos arvo lahja ylittää $ 12000 ja olet jo luopuneet $ 1,000,000 lahjoja yhteensä toistaiseksi elämässäsi, sinun on maksettava liittovaltion lahjaveroa. Muuten ei tarvitse olla verovelan sinänsä kun omaisuuden luovuttamisesta. Yhteensä lahja määrä $ 1.000.000 elinikäinen vapautus maksamisesta liittovaltion lahjaveroa.

Vaikka arvo lahja ajankohtana siirto auttaa sinua päättää, maksaako lahjaveroa, se mahdollistaa vastaanottaja, isäsi, onko vähennys on käytettävissä, kun hän myy omaisuutta tappiolla.
.