Leasing Retail Space - Sijainti Tilat ja tulevaisuus Development

Pysäköinti

Tutkimus onko liiketilaa olet harkitsee on riittävä pysäköinti. Huomioon sekä paikallishallinnon koodi ja palautetta vuokralaisten sisällä keskustasta. Myös harkita vierailulla keskus neljästä kuuteen kertaa ennen allekirjoittamista vuokrasopimuksen.
Useita käyntejä

Jos käyt keskus kuusi kertaa eri aikoina päivän ja viikon, se antaa sinulle parempi tuntea asianmukaisuutta pysäköinti sekä muita pulmia liittyy keskelle. Olisi liioittelua käydä jokaisen keskusta harkitset neljästä kuuteen kertaa. Tämä voi kuitenkin antaa arvokasta älykkyyttä liiketilaa ennen kuin teet vakava taloudellinen sitoumus.
Sallitut käyttää?

Vähittäiskauppa tilaa on usein säännelty perustetun vuokranantajan, teko rajoituksia ja paikallishallinnon rajoituksia. Tutkimus nämä kysymykset ennen sijoituksia paljon aikaa tai rahaa liiketilaa vaihtoehto. Esimerkiksi vuokralainen sisällä keskustan voinut saada yksinoikeuden myydä ruoan keskelle. Jos harkitset avaamisesta kahvila jossa myydään myös leivonnaisia ​​ja voileipiä, voit joko saada varianssi tai siirtyä seuraavaan vaihtoehtoon.
Hyväksyntäprosessi

Jos hyväksymisprosessi teko rajoituksia tai paikallishallinnon ovat subjektiivisia, saada kirjallinen tietoa rajoituksista ja hyväksymisprosessi. Myös harkita vierailulla sekä vähittäiskaupan vuokralainen rep välittäjä ja vuokralaisten sisällä liikekiinteistön.
Tuomitseminen suunnitelmia?

Tutkimus mahdollisuutta tuomitseminen menettelyssä. Käy asiaa kaupungin, maakunnan tai moottoritie yksikön virkamiehet onko olemassa suunnitelmia laajentaa mitään katujen viereiset liikekeskuksesta. Jos on yritys suunnitelmia ajorata laajennuksia, tutkimus tiedot perusteellisesti. On vaikea kehittää onnistuneen vähittäiskaupan toimipaikka. Olisi erittäin valitettavaa kehittämään tällaisia ​​laitoksessa ja on siirryttävä jälkeen vain yksi tai kaksi vuotta.
Miksi Oliko edellisen asukkaan Jätä?

Tässä jaksossa tarkastellaan historian vuokralaisille, jotka aiemmin vievät tilaa olet harkitsee ja erityiskysymykset uuden keskus. Kun tila on tehnyt sen "lyhyt luettelo", tutkia miksi edellinen vuokralainen jätti tilaa. Jos se oli paikka ketjussa, joka hakeutui konkurssiin tai henkilö, joka eläkkeelle ja sammuttaa myymälä, se ei ole liian huolestuttavaa.
Jos edellisen asukkaan epäonnistui

Kuitenkin, jos se on joku, joka toimii liiketoiminnan samanlainen kuin olet suunnittelemassa, ja liike epäonnistuu, vakava due diligence on tarkoituksenmukaista. Tässä tapauksessa sinun pitäisi yrittää puhua haltijalle aikaisemmin hoitanut tilaa. Voit myös haluta puhua vuokralainen miehitetty tilaa ennen häntä. Vieraileva muiden vuokralaisten suhteen historiaa tilaa sekä historian keskus ja vauraus yritykset voivat tarjota erinomaisia ​​oivalluksia.
Ehdotetun keskuksen

Jos harkitset vuokraamalla tilaa ehdotetun ostokset keskus, vakava varovaisuus on perusteltua. Onko käsite tai teema ostoskeskus testattu? Vai onko kehittäjä yrittää ottaa käyttöön uusi joukkue tai sekoita yritysten tämän liikekiinteistön. On selvästi paljon suurempi riski, että omaisuus ei onnistu, jos omistaja kokeilee uusi käsite. Vaikka saatat päättää se on ihanteellinen paikka liiketilaa, olla tietoinen siitä, että vaara tehottomat liikekeskuksen on suurempi kokeellinen käsite.
On kansallisia Vuokralaiset Sitoutunut?

Et varmasti halua tutkia, mitkä muut vuokralaiset ovat sitoutuneet ostoskeskus. Jos kansallisesti tunnustettu vähittäiskauppiaat ovat sitoutuneet vuokrasopimuksen ostoskeskus, voit viihtyvät että he olivat tehneet mielekäs due diligence ja uskoa käsite on toimiva.
Kehittäjän Kokemus

Erikseen, mikä on kehittäjän kokemus? Onko tämä hänen ensimmäinen vähittäiskaupan kehitys tai on hän kehitti 10 tai 20 kiinteistöä viiden viime vuoden aikana? Jos ehdotettu omaisuus on vähittäiskaupan kaistale keskus, ja perusominaisuudet keskusta ovat ääntä, leasing mistä kokematon kehittäjä on todennäköisesti kohtuullinen riski. Myös harkita saada työhistoria tai r é summa é kehittäjä. Onko hänen lähihistorian osoittavat mallia onnistumisista tai epäonnistumisista?
Strip Centers

haluttujen ominaisuuksien vähittäiskaupan kaistale keskus kuuluu kova nurkkaan, tila, joka on samansuuntainen ainakin yksi kaduilla, ja suhteellista vähäisyyttä (ehkä 10000 tai 20000 jalkaa. ²). Ihannetapauksessa se olisi myös ankkuri vuokralainen, ehkä kansallisesti tunnustettu lähikauppa. Kuitenkin monet nauhat keskukset eivät ole ankkuri vuokralainen.
Älä tee sitä

vuokraaminen tilaa kokematon kehittäjä rakentaa kokeellinen käsite on luultavasti ottaen tarpeetonta ja epäasianmukaista riskitaso.
Kykymme tutkimus, analysoida ja tulkita markkinoiden kehitys on merkittävä syy, miksi kehittäjät ja hankinnan asiantuntijat luottaa O &'; Connor & Associates markkinatutkimukset, Houston Kaupalliset Kiinteistövälitys toteutettavuustutkimukset, vuokra tutkimukset, verohyvitys, hankkeen suunnittelu ohjausta, omaisuus suorituskyky arvostus Houston Industrial Data ja vuokrasopimus tarkastuksia. O &'; Connor & Associates on tunnustettu lähde suuntauksista kiinteistöjen investoimalla ja markkina-aktiviteetti. Markkinatutkimuspalvelut sisältävät sekä tietojen ja konsultointipalveluja. Laatu ja oikea-aikainen markkinoille tiedot on selvästi lisännyt avoimuutta kiinteistömarkkinoilla. Tämä tarjoaa kehittäjille, investoijia ja lainanantajia tietoa tehdä tietoisia decisions.

http://www.oconnordata.com/Houston_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Houston_Industrial_Data.cfm
.