*** Kiinteistösijoittaminen: Varo Red Flags

“ Tällä April Fool &'; s päivä, lupaus ei koskaan tulla tyhmä. &Rdquo; - Gary Eldred, PhD

Vaikka rakastan kiinteistö- ja uskokaa tarjoaa useimmat ihmiset heidän paras mahdollisuus vaurastua, kenenkään ei pitäisi olettaa, että jokainen suuri kuulostava tarjoavat todella edustaa paljon. Itse asiassa, sijoittajat ovat hyvin suositeltavaa tunnistaa ja varoa lukuisia punaisia ​​lippuja, että signaali vaara - tai ainakin varoittaa mahdollisten ostajien hidastaa ja tutkia varovasti ennen edetä.

Yksi tällainen punainen lippu, että minä jatkuvasti paikalla kun matkustan ympäri maailmaa katsomalla omaisuutta tarjoukset liittyy “ vuokravakuuksista. &"; Vaikka korkean dollarin kaupallisen omaisuuden alalla, vuokravakuuksista joskus järkeä, punainen lippu vuokravakuuksista ovat tarjoamia rakentajien uusien asuin hankkeita - etenkin hankkeiden myytiin-suunnitelma (preconstruction) out-alue-ostajia. I &'; ve viime aikoina tällaisia ​​tarjouksia Britanniassa, Itä-Euroopassa, Lähi-idässä, ja suuressa osassa Aasiaa. (Lomaosakkeet, osaomistus, ja hotellihuoneessa myynti pitänyt tehdä vastaavia tarjouksia.)

Mainokset tällaisille hankkeille voisi luvata jotain, “ 8% vuokra takuu 3 vuotta. &Rdquo; Miksi näen, että punainen lippu? Koska kuten kaikki “ liian hyvältä ollakseen totta &"; tulevat lisäosat, se aikoo tylsää tärkeät tiedustelut. Tällainen lupaus pitäisi aiheuttaa voit kysyä, vuokratuoton muutoksille todella tukea hanketta - ja mitä todennäköisesti tapahtuu vuokrat tulevaisuuteen. Lupaus merkitsee (aivan väärin) että sinun ei tarvitse huolehtia todellisesta vuokramarkkinoilla.

Edelleen, monet na ï ve ostajat eivät tiedustella luvattu vuokra takaisin tuotto viittaa brutto- tai nettotuottoa. (Ne ovat lähes aina brutto - eli ennen liikekuluja ja poistoja.) Lisäksi ostajat eivät kysyä kuka oikeastaan ​​tekee “ takuu &"; ja mitä niiden taloudelliset toimintaedellytykset kunniaksi tällainen sitoumus on. Ja monissa tapauksissa, “ Investment &"; yksiköt vuokrataan kalustettu, mikä voisi tarkoittaa suuria out-of-pocket kustannukset huonekalujen korvaamisen ei-niin-kaukaisessa tulevaisuudessa.

Vaikka tämä “ vuokrattavana takuu &"; Esimerkissä on kyse vain tietyntyyppiset aggressiivisesti edistäminen, sovelletaan yleistä periaatetta kaikkiin tulevat lisäosat, lupauksia, ja “ liian hyvältä ollakseen totta &"; tarjoaa kuten: