Miksi käyttää kiinteistönvälittäjä ostaessaan, tai myyminen, Home?

Allison oli haluavat ostaa huoneisto. Hän löysi yhden, että hän todella halusi. Myyjä antaisi omistaja rahoitusta. Hän sanoi, että hän voisi saada paras käsitellä, jos hän ei käytä kiinteistönvälittäjä. Allison todella halusi ja he allekirjoittivat sopimuksen. Hän valmistui käsiraha, ja suljettu huoneisto. Kaikki näytti menevän hyvin. Mutta noin 2 vuotta myöhemmin hän sai ilmoituksen Lay pois työstään. Allison heti teki myyjä tietoinen tilanteesta. Sitten oli aivan järkyttynyt, kun hän sanoi, että hän voisi menettää condo hänet lopullisesti hänen maksujen määrä 30 päivää takana. Mitä Allison ei ymmärrä, että sopimus hän allekirjoitti ostaa huoneisto oli maa sopimus, joka ei luovuttaa omistusoikeus hänen kunnes koko myyntihinnan määrä on maksettu.

Marc ja kesäkuussa etsivät isompi ja näin yhden kesäkuu todella halusi. Kuitenkin he tarvitsevat myydä nykyinen koti ensin. He tekivät päätöksen olla käyttämättä kiinteistönvälittäjä. 3 kuukauden jälkeen heidän talo oli vielä myyntiin ilman tarjouksia. Yhteensä kustannuksista sanomalehtien mainoksia, ja pitää talon ylös erittäin suosittu kotisivuunsa oli todella alkaa lisätä ylös. Myös lisäämällä tämän, he veivät hitti heidän palkkaansa aina heistä joutui jättämään työtä, näyttää kotiin. Sitten talo kesäkuu halusi myytiin. Se todella lannistunut hänen. Hän ei halua pitää yrittää myydä, ja vähentäisi menetetty. He ottivat talon pois kaiken. He saattavat yrittää myydä myöhemmin uudelleen.

skenaarioita, kuten nämä tapahtuu koko ajan vuosittain Yhdysvalloissa Nämä tarinat ovat syynä tämän artikkelin. Tavoitteena tieto on antaa yleiskuva monia etuja ja etuja käyttämällä kiinteistöjen ammattilainen ostaessaan, tai myydä kodin.

Alusta alkaen ... se olisi epärehellistä jos teimme ei sanoa, että monet ihmiset eivät onnistuneesti ostaa kotiin, tai myydä kotiin ilman kiinteistönvälittäjä. Kuitenkin tilastot ovat melko selvää, että ylivoimainen enemmistö eivät onnistu. Lisätään tähän, palautetta tilastot osoittavat ihmiset todella pahoillani ei edustaa kiinteistönvälittäjä.

Kun kyseessä Allison ... rivi on jokin uusi aine, vain pois kiinteistöjen koulu, olisi heti nähnyt tätä oli maa sopimus. Siinä ei ole mitään laitonta siitä, ja se antaa ostajalle kaikki omistusoikeutta paitsi tärkein, joka on omistusoikeus. Ja kiinteistönvälittäjä olisi nopeasti huomaa äärimmäisen vakava maksuviivästysten rangaistus. Mikä tahansa aine olisi varoitti Allison, ja ei pyysi Allison, todella miettiä, onko tämä olisi hyvä juttu hänelle.

Marc ja kesäkuussa tapauksessa ... He eivät olisi käytetty senttia mainonta. He eivät olisi tarpeen ottaa aikaa pois työstä. He eivät tarvitse käsitellä osoittavat kotiin. Ja vaikka kukaan ei voi tehdä omavelkaisia ​​takauksia, heillä olisi ollut paljon parempi mahdollisuus nopeasti myydä kotiin. He olisivat saaneet tuon talon kesäkuu halusi.

Myydään, tai ostaa, talo on erittäin iso raha investointeja. Se on rankattu yhdeksi suurimmista tapahtumista elämässä. Kokemusta, tietoa ja asiantuntemusta kiinteistönvälittäjä ovat arvokas voimavara.

asunnon ostajien: merkittävä syy, miksi monet välttää realtors on, että suurin osa myynnistä liittyviä työpaikkoja on kielteisiä stereotypioita. Auton myyntimiehet, että vakuutusten myyntiä, jotta nainen takana tuoksu laskuri tavaratalossa. Monet myynti miesten & naiset ovat ajatellut kuin töykeä, päällekäyvä, määräilevä, valheellisia, painostaa sinua, sano mitään saada provisio jne

Mutta realtors eivät ole vain myyjät. Ne ovat riippumattomia aineita, jotka työskentelevät kodin ostaja, heidän puolestaan ​​toimivat niitä edustaville avustaminen kanssa Asunnonostosuunnitelmat. Kiinteistönvälittäjät eivät myy kotiin. Kodin omistaja on henkilö myy sitä.

Kiinteistönvälittäjät ovat asianajajat, konsultit, edustajat, neuvonantajat, sovittelijat, sosiaalityöntekijät, opinto-ohjaajat, luotto korjaus asiantuntija, tai mitään, kodin ostaja tarvitsee saavuttamaan tavoitteensa omistamisen kotiin. Kiinteistönvälittäjä kirjaimellisesti vie sinua kädestä, ja johtaa sinut alusta, sulkemista, tarvittaessa.

Nämä ovat vain muutamia etuja käyttämällä kiinteistönvälittäjä ostaessaan kotiin:

* markkinoiden tuntemus: Realtors vastaa kaikkiin kysymyksiin nykyisessä markkinatilanteessa, hinnat, korot ja muut kodin ostamista huolenaiheita. Agentti voi myös ohjata sinut muut asiantuntijat, jotka ovat tarpeen, mukaan lukien kotiin tarkastaja tai lainanantaja

* Saatavilla HOMES: Agents käyttää Real Estate Information Network (REIN) myös edelleen tunnetaan MLS. Se on tietokanta, joka sisältää jokaisen talon lueteltu myytävänä. Se on edelleen lähde uusimmat ja luotettavaa tietoa luetellut koteihin. Kaikki muut suosittu kodin sivustot on joko suoraan tai välillisesti, vastaanottaa tietonsa tästä lähteestä. Internet-hakuja, avointen ovien ja sanomalehtien mainoksia vain ei ole kaikki koteja, jotka ovat myynnissä.

* RAHOITUS HOME: On oltava suunnitelma siitä, miten aiot maksaa talo ! Kiinteistönvälittäjä auttaa sinua selvittämään, mitä sinulla on varaa. Kiinteistönvälittäjä neuvoo asuntolainan ohjelmia, ja lähteet ennakkomaksut toisin ei voinut tietää siitä. Ja kouluttaa, miten saada ostaa kotiin. Realtors voi suositella kotiin kiinnitys yritykset tai pankit, ja työskennellä laina yhtiöiden puolestasi koko prosessin.

* KATSELU HOMES: kiinteistöalan ammattilaista on asiantuntemusta auttaa sinua kaventamaan kotiisi hakua. Seeking vain koteihin vastaavat ominaisuuksia, kiinnostusta, ja hintaluokassa. Tämä voi olla korvaamaton aikaa säästyy mukaan eliminoitu koteja, jotka eivät vastaa kriteerejä. Kiinteistönvälittäjä on lähde tärkeää tietoa kotiin ja naapuruston itse: kuinka kauan koti on myynnissä, koulujärjestelmä ja kodin parhaat ominaisuudet ja niin edelleen. Sijaan menee läpi ominaisuuksia kaikenlaisten, sinun agentti auttaa sinua keskittymään koteihin, jotka vastaavat mitä olet nimenomaan etsimässä.

* SOPIMUKSET & NEUVOTTELUT: Sinä ja kiinteistönvälittäjä ovat työskennelleet yhdessä ja löysit kotiin haluat ... nyt mitä? Kiinteistönvälittäjä nyt auttaa sinua tekemään kirjallisen tarjouksen ostaa. Ne selittävät jokaisella kappaleella tarjous sinulle. Pesä he esittelevät tarjous myyjälle, ja neuvotella kuin puolestapuhuja. He auttavat sinua selvittämään, mitä tarjota, ei vain määrä vaan myös muita tärkeitä tekijöitä. Kuten menoja, erilaiset tarkastukset, kodinkoneet, myyjän apua tarvitaan Päätöskurssi kustannukset ja muut erittäin tärkeitä asioita.

* FINANLIZING ALE: Kun kaikki ovat yhtä mieltä sopimuksen ja se on hyväksytty, on vielä paljon töitä. Agentti jatkaa auttaa sinua tässä prosessissa. Kiinteistönvälittäjä varmistaa tarvittavat toimenpiteet toteutetaan, kuten viimeistelyä lainan, arvioinnit, koti tarkastuksia, kosteus tarkastuksia, termiitti tarkastukset, suoritetaan nimekehakuun, lopullinen kävellä, teko valmistelu, sulkeminen, jne

KOTIIN SELLERS: Kun se tulee kotiin myyjille syistä, miksi välttää realtors on melko yksinkertainen. He uskovat hyötyvät ei tarvitse maksaa komissiolle.

On kuitenkin olemassa myös yksinkertainen tosiasia, että jokainen myyjä on kohde, tai nettomäärä, he haluavat tavoittaa myynnistä kotiin ja jättää sulkeutumaan. Kokenut kiinteistönvälittäjä voi osoittaa, miten voit saavuttaa tämän tavoitteen, ja lähtevät sulkeminen kanssa nettomäärä, vaikka komission laskettu.

Jos sinulla on kuulemisen kiinteistönvälittäjä, joka sitten näyttää miten voit saavuttaa tavoitteesi ... Eikö olisi järkevää käyttää niitä?

Joka vuosi maassa, yli 80% kaikista asunnot myydään avustuksella kiinteistöjen ammattilainen. Jopa ihmiset, jotka alkavat yrittää myydä omasta lopulta kääntyä kiinteistöjen ammattilainen. He oppivat, että he tarvitsevat kiinteistönvälittäjä tietämystä, kokemusta ja asiantuntemusta.

Nämä ovat vain joitakin etuja käyttämällä kiinteistönvälittäjä myydessään kotiin:

* Hinnoittelu: On ilmaiseksi Neuvottelujen ensimmäinen asia kiinteistönvälittäjä tekee on esittää kilpailuun markkina-analyysi (CMA). CMA perustuu viime koteja, jotka ovat myyneet omalla alueella, jotka ovat samankaltaisia ​​kotiisi, ja markkinoiden kehityksestä. CMA täydennetään tietoja, jotka vain kiinteistönvälittäjä, tai arvioija, on pääsy. Tämä on perusta oikea suositeltava lähtöhinta. Oikea hinta oikeus on ratkaiseva asuntokaupoissa. Liian korkea hinta ajaa ostajia pois. Kiinteistönvälittäjät sitten istua myymättä. Lisäksi kun se tulee hintaa, tilastot ovat selkeitä, että myyjät, jotka luettelo kiinteistönvälittäjä saavat keskimäärin 20% enemmän kotinsa kuin myynnissä omistajat.

* nieghborhood TIEDON: Huolimatta kaikista päivittäin otsikoita, ja kansallinen uutinen, että kuulet, kiinteistö on hyvin paikallisen yrityksen. Näkökulma ostajat tietävät paikalliseen asuntomarkkinat, etenkin jos ne toimivat kiinteistönvälittäjä. Eli se on tärkeää, että tiedät myös paikalliseen asuntomarkkinat. Kiinteistönvälittäjä, joka asuu ja työskentelee, omalla alueella tietää paikallisia markkinoita. Kiinteistönvälittäjät aina käytössään uusimmat tiedot, jokaisen naapurustossa. Nämä ovat asioita, ostajan huolta: kiinteistöveron, koulut, kaavoitus lakeja, väestönkehitys, ehdotetuista hankkeista, jotka voivat vaikuttaa lähistöltä, melutasot, ostokset, ympäristötekijät, ja enemmän. Kotiin myyjä, nämä asiat ovat yhtä merkittäviä, koska ne vaikuttavat arvoon, ja markkinoitavuus, kotiisi. Se on osa mitä kiinteistöjen ammattilainen auttaa sinua.

* Markkinointi: Tänään myydä kodin yksinkertaisesti vie enemmän kuin laittamalla myytävänä merkki pihalla ja ottaa pois mainoksen lehdestä. Lisäksi CMA, kiinteistönvälittäjä esittää myyjien markkinointi ja mainonta suunnitelma. Se kuvataan askel askeleelta, mitä he tekevät myydä kotisi. On tärkeää huomauttaa täällä, että markkinointi ja mainonta kulut voi nopeasti lisätä enintään. Riippuen mainonta suunnitelma, ja kotiin, yhteensä voisi helposti lisätä jopa satoja ja tuhansia. Mutta se on kiinteistöyhtiö, joka maksaa tämän kustannuksella, kun luetella niitä. Vaikka kotona ei myy, tai sinun täytyy poistaa kotiin markkinoilta, silti ei ole vastuussa mistään mainontaa kustannuksia. Kiinteistönvälittäjä n mainonta suunnitelma voi sisältää koordinoida avointen ovien tai kirjallisesti ja mainosten asettaminen eri medioissa. Tämä voisi olla tulostaa, televisiomainonnan, radiomainonta, internet-sivustot, jakaa esitteitä, ja enemmän. Ja tietenkin, siellä esittelee kotiisi mahdollisia ostajia.

* MLS ja kiinteistönvälittäjä YHTEYDET: Huolimatta siitä, että täällä on ollut räjähdys lukuisia koteja sivustot siellä, Multiple Listing Service (MLS), myös tunnetaan Real Estate Information Network (REIN) vielä on perimmäinen lähde tarkkaa ja ajankohtaista tietoa kaikkien lueteltujen koti, joka on tällä hetkellä myytävänä. Oikeastaan ​​kaikki nämä sivustot saada tietonsa joko suoraan tai välillisesti MLS. Kiinteistöalan ammattilaista ovat ainoita, joilla on pääsy MLS. Tämä on myös menetelmä, jota käytetään mainostaa muita kiinteistönvälittäjät jotka ostaja asiakkaita. Hetki koti on listattu, tietoja voidaan käyttää kaikkien agenttien alueella ja sovitettu niiden ostajille. On virustauti vaikutus, joka tarkoittaa, että kotisi ei ole vain ajama välittäjä ... kotiisi on nähdään jokainen kiinteistönvälittäjä että MLS verkossa. Välittäjä voi myös toteuttaa avoin talossa vain muiden kiinteistönvälittäjät. Sitten nämä Realtors suositella kotiisi heidän ostajille. Tutkimukset National Association of Realtorsin asiakirjojen että 82% kotitalouksista myydään edustajan yhteystiedot.

* Tehokkuus: Aika on erittäin arvokas hyödyke. Kiinteistönvälittäjä älä tuhlaa arvokasta aikaa näyttämällä talo vain ketään, joka vastaa mainoksen. Mikä tahansa näkökulmasta ostajat seulotaan, jotta ne ovat todella kykenevät ostaa kotiisi. Realtors karsia, ja poistaa, ne eivät pysty ostamaan kotiin ja olisi selkeästi ajanhukkaa. Muiden aineiden MLS verkon kanssa niiden ostajat hyötyvät myös myyjä myös, vain osoittaa talon päteviä ostajia.

* NEUVOTTELUT: sijainti ostaja on vain loppuun markkinoinnin vaiheessa. Nyt prosessi siirtyy seuraavaan vaiheeseen, jossa myyjä ja ostaja on sovittava hinnan, termejä, ja monet ennakoimattomat. Kiinteistönvälittäjä auttaa sinua laatia kirjalliset sopimukset ja laskuri tarjouksia. He tietävät lisäksi oikeudelliset asiakirjat, joita voidaan vaatia oman valtion. Agentti voi myös neuvoo, mitä määräyksiä pitäisi tehdä sopimuksessa - kohteita, jotka on pidettävä talossa sulkeminen, esimerkiksi.

* KÄYNNISSÄ APU loppuun saattamiseen saakka: Se ei pääty, kun sopimus on allekirjoitettu. Kun tarjous on hyväksytty kaikki etenee toiseen vaiheeseen, tässä ostajan rahoituksen on viimeisteltävä. Kiinteistönvälittäjä koordinoi kotiin tarkastus, arviointi, kosteus tarkastuksia, termiitti tarkastukset, nimekehakuun, kiinteistö asianajaja, valmistelu teon, sekä varmistetaan, että kaikki korjaukset ja määräykset sopimuksessa ovat täydellisiä. Myös kunkin yksittäisen kiinnitys yritys tai muu luotonanto laitos voi vaatia erilaisia ​​asioita ennen kuin ne antavat lopullisen lainan hyväksymisestä ostajalle.

Kun kaikki on suunniteltu, koordinoitu, ja valmistunut, päivä sulkeminen vihdoin saapuu. Kiinteistönvälittäjä sitten varmistaa, että toteutetaan oikein. Sinun tarvitsee vain tarkistaa asiakirjat ja allekirjoittaa teko. Se ei ole edes vaatimusta sinulle on kaupantekohetkellä.

Tämä artikkeli on yleiskatsaus monia etuja ottaa kiinteistönvälittäjä edustamaan sinua. Toivomme, että tämä tieto on hyötyä sinulle, ja on vastannut joihinkin kysymyksiin.

Kuten aikaisemmin ... siellä on paljon enemmän myydä kodin sitten laittamalla merkki pihalla ja toimivan sanomalehden mainos. Ja ... on paljon enemmän ostaa kotiin sitten internet-hakuja ja ratsastus ympäriinsä etsien Myytävänä merkkejä.

Kiinteistönvälittäjät olemassa syystä. Koti liiketoimi liittyy yksi suurimmista sijoituksista useimmat ihmiset koskaan tehdä elämässään. Ja seuraukset, jos ei tehdä oikein, voi kestää eliniän.

Jos komissio todella on kysymys. Sitten näytät tietää, että suurin osa kodin myyjät pystyvät täyttämään taloudelliset tavoitteet vaikka komission lasketaan numeroita. Ja, että ylivoimainen enemmistö asuntokauppojen, komissio ei ole peräisin ostaja. Tämä tarkoittaa, ei todellakaan ole syytä kodin ostaja ei käytä kiinteistönvälittäjä. Erityisesti ensimmäistä kertaa kotiin ostaja.

Everyday, Realtors auttaa ostajat ja myyjät, säästää aikaa, ehkäistä ongelmia, ja välttää virheitä, jotka voi maksaa tuhansia.
.