Lyhyt myynti Success Secrets Kanssa Foreclosures

Jos olet aktiivinen kiinteistöjen investoimalla, ehkä jo ymmärtää yksi suurimmista kysymyksistä kiinteistösijoittajat kohtaavat: Löytää Loistavia tarjouksia.

Foreclosures klo 52 vuoden korkea

foreclosures at 52-vuoden korkea, on tuhansia käsitellään saatavilla markkinoilla, jos et tiedä mistä löytää ne ja miten turvata heille . Ensimmäinen haaste joudut kun paikantaa ominaisuus on, että useimmat näistä asunnon kiinnitetty täydellisesti. Heillä ei ole omaa pääomaa, ja iso lainan maksut. Itse asiassa monet itse asiassa velkaa enemmän kuin omaisuutta kannattaa!

Useimmat sijoittajat kävelymatkan päässä näitä tarjouksia, koska he näkevät mitään selvää voittoa. Että koska he eivät tiedä Short Sale.

Mikä lyhyeksi myyntiä?

Käsitteen takana lyhyeksi myynti on yksinkertainen: tehtäväsi kiinteistö sijoittaja on vakuuttaa pankin myydä alle on velkaa kuin maksu kokonaisuudessaan. Tietenkin, tämä käsite on helppoa - ostaa sulkemiseen pankista iso alennus, myydä kiinteistöjä, ja tehdä rahaa! Joten miten se toimii?

Menestystä lyhyeksi myynti voidaan toteuttaa seuraavasti:

Vaihe 1: tee tutkimusta.
Monet uudet kiinteistösijoittajat tekevät virheen odottaa kunnes joku tilauspalvelu lähettää sinulle lista. Haittana on, että ton muita sijoittajia ovat myös saada luettelo. Jos ensimmäinen kontakti on lähettää kirjeen, unohda se. Kirjeenne menetetään valtava kasa asunnonomistaja on saaminen kaikenlaisia ​​muita sijoittajia, luotto korjaus jne. 99% ajasta nämä menevät suoraan roskakoriin tai iso kori lukematon. Jos menet suoraan kotiovelle sinulla mahdollisuus.

Joten jos aiot postia, on ensimmäinen toimia, kun oletuksena ilmoitukset on painettu paikallisessa sanomalehdessä. Tai olla ensimmäinen teidän oikeustalo, jos se missä he jätetty ensin. Avain löytää investointi-arvoinen ominaisuudet on toimia nopeasti. Kurinalainen ja postin ulos kirjaimet samana päivänä-itse asiassa ottaa ne postiin. Tässä liiketoiminta, varhainen lintu todella kiinni mato.

Vihje menestykseen: Jos sinulla ei ole yritys, joka julkaisee oman ilmoituksia oletuksena, tarkista paikallisten otsikko yritysten tai konkurssi asianajopalkkiot nähdä, jos ne tarjoavat näitä palveluja; tarvitset jonkun perehtynyt aiheeseen, joka vierailee oikeustalo usein.

Vaihe 2: Kehitä markkinoinnin strategiaa.
Kun olet löytänyt foreclosures, varmista, että ajoitus on nopeaa. Postita alkukirjaimia lähestymistavan asunnonomistaja samana päivänä huomaat omaisuutta. Sijoittaminen mainoksia paikallislehdissä myös auttaa tuottaa johtaa ja löytää asunnon innokkaita välttää luotto seuraamukset mukana sulkemalla.

Vihje menestykseen: Tyypillinen mainos strategia opetti kiinteistö koulutus on saada lueteltu kiinteistön tai luotto osa ilmoitukset. Nämä mainokset yleensä rohkea, siihen pisteeseen otsikko, kuten “ Vältä sulkeminen &"; tai “ Lopeta sulkeminen, tänään! &"; Jos olet kohdistaminen tietyn kiinteistön tyyppi, tai päästä korkeampia markkina-arvoja, määritä tämän mainoksen. (Sen sijaan, “ Vältä sulkeminen, &"; lisätä kohdemarkkinoiden pohjaan mainoksen. Esimerkki: “ Vältä sulkeminen, soita 1-800-555-1212. 500K ja ylös. &Rdquo; Teet enemmän rahaa kiinteistöjen saavuttamalla arvokkaiden kiinteistöjen, ja mainos näin näyttää näkymiä, että olet erikoistuneet auttamaan niitä, joilla on suurempi arvo koteihin välttää sulkemiseen.

Vaihe 3: Työ kanssa asunnonomistaja.
Olet saa mistään ilman yhteistyötä, ja usein kiitollisuutta, asunnonomistaja. asunnonomistaja olet työskennellyt on ilmeisesti loppunut vaihtoehtoja, mutta sinun täytyy heidän luottamuksestaan ​​jos aiot lyhyeksi myyntiä kiinnitykset. Muista, että Tällaisissa tapauksissa sinun usein katseli kuin “ pelastajan &" ;. Muista selittää asunnonomistaja osallistua prosessiin perusteellisesti. Kun he deiced jotta voit työskennellä niiden kanssa, on tärkeää paperityötä tarvitset niitä täyttää ja allekirjoittaa :

1. “ lupa päästää &"; muodossa, joka antaa sinulle luvan ottaa yhteyttä lainanantajat ja sulkee asianajajia.
2. myyntisopimus - allekirjoitettu mutta jättää ostohinta tyhjä. Saatat joutua muuttamaan numeroita kun neuvotella pankin
3. rahoitusselvitys - näyttää heillä ei ole varaa tehdä maksuja
4. vaikeuksia kirjeen - selittää henkilökohtaisilta mitä tapahtui.

Vihje menestykseen: Muista, että tämä on stressaavaa aikaa asunnonomistaja. Se on helppo saada kiinni vuonna jännitystä mahdollisille lyhyeksi myyntiä voiton. Voit saada ne tekemään päätöksen, kun pystyt vakuuttamaan heille, että tämä on oikea vaihtoehto niille Korosta edut työskennellä kanssanne, ja sitten pyytää heitä ryhtymään toimiin. Varmista kertoa heille, että kun teidän sopimus on allekirjoitettu, ja pankki hyväksyy sen; he vapaasti siirtyä elämäänsä.

Vaihe 4: neuvotella pankin.
Vaikka pankit eivät saa ottaa tappiota, se on yksinkertainen tosiasia antolainaustoimintaa lyhyet positiot ovat välttämätön paha lainanantajat. Todellakin omistaa omaisuutta (järjestämättömät omaisuuserä) on vieläkin kalliimpi kuin myymällä sen menetys. Harkitse:

Pankit käyttävät lyhyen myynti pudota toivottuja omaisuutta nopeasti ilman käsitellä REO toimistoon ja käydä läpi pitkä prosessi laskemisesta kotiin takaisin markkinoille. Kun puhut Loss lieventäminen osasto, muista, tämä ominaisuus on todella maksaa heille rahaa! Liittovaltion säädökset edellyttävät jonnekin välillä $ 300,000 ja $ 800,000 (tai enemmän!), Joka pidetään varalla luotonantajat, joka on monta kertaa todellinen hinta luottotappiot.

Kun soittaa pankkiin ja kysy Loss lieventäminen osasto (osasto, joka käsittelee ominaisuuksia, jotka ovat sulkemiseen) kertoa käsittelijän huomioon, että yrität auttaa Herra X hänen sulkemiseen ja olet valmiita ostamaan kiinteistön häneltä, mutta koska kunto omaisuutta /arvojen rappeutuminen /etc. olet vain valmis maksamaan X määrä. Tämä on missä neuvottelujen aloittamista.

Ole luja ja kohtelias, mutta älä koskaan tee uhkia ei ostaa tai olla voimakkaita oman lähestymistavan. Tappio vähentäjinä ovat usein kiireisiä ja ylityöllistettyjä, ja he haluavat nähdä sinut joku joka on minimoida vahinko - ja vaivaa - ja luottotappiot.

Vihje menestykseen: Suuret pankit ovat helpoin käsitellä työskenneltäessä lyhyeksi myyntiä ja foreclosures. Tämä johtuu siitä, että suuret pankit ovat enemmän resursseja, enemmän kokemusta, ja lisää lainaa! Vaikka on olemassa joitakin suurempia pankkeja, jotka eivät toimi lyhyeksi myyntiä lainkaan, muut pankit, kuten Wells Fargo tai Fairbanks Capital, yleensä työskennellä paljon suurempi määrä lyhyeksi myyntiä.
Kun olet työskennellyt tarpeeksi lyhyt myynti, huomaat, että olet sisällä yhteystietoja joitakin suuret pankit; olla ystävällinen, kysyä heiltä heidän päivä, Develop rapport. Joskus he avaavat ongelmista he kohtaavat tai nykyinen suuntaus, joka tietenkin, sinun täytyy pitää päällä!

Sinun ei tarvitse olla kiinteistöjen ammattilainen nähdä mahdollisuuksia tehdä rahaa lyhyeksi myyntiä, ja nyt sinun ehdottomasti olla hienoja työkaluja päästä alkuun. Upeita kiinteistöihin ovat siellä, ja nykypäivän markkinoilla, sinun mahdollisuudet voiton on rajaton. Pidä mielessä: tee tutkimusta, markkinoida palveluita, ja hoitaa asunnon ja lainanantajien suhteen. Kun käytät tätä lähestymistapaa lyhyeksi myyntiä, voit tehdä win-win kaikille, erityisesti päällystön omalla pankki kun käteistä teidän voitto!

Seuraavassa artikkelissa, me keskustelemme temppuja ja vinkkejä vakuuttamaan pankki ottaa iso alennus lyhyeksi myyntiä.
.